大森町駅 近隣地価情報


416,500円

東京都大田区にある京急本線大森町駅の地価相場は416,500円/㎡(1,376,859円/坪)です。

大森町駅を中心とした2,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は421,500円/㎡(1,393,388円/坪)で、最高値は415,000円/㎡(1,371,900円/坪)、最低値は471,000円/㎡(1,557,024円/坪)です。

大森町駅近隣不動産の地価詳細

大森町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大森町駅
からの距離		価格 詳細
約152m418,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西３丁目２１４番５

地域要因

最寄駅に近接した一般住宅、アパート、医院等が混在した利便性高い住宅地域であり、当該地域の地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域として住環境は概ね良好で、今後も同様の環境を維持し、地価は当分強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する「大森西」に位置する取引事例を比準して求めた価格で規範性が高い。収益価格は賃貸用建物の建築し賃貸することを想定して求めた価格であるが、当該地域では自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 俊幸

不動産鑑定評価

約362m338,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所、寄宿舎兼倉庫
他交通機関：梅屋敷、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外

不動産鑑定評価

約362m351,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、寄宿舎兼倉庫
他交通機関：梅屋敷、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外

不動産鑑定評価

約375m500,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西５丁目４番４

不動産鑑定評価

約375m494,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西五丁目４番４

不動産鑑定評価

約375m540,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西５丁目４番４

不動産鑑定評価

約548m350,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：平和島、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森東一丁目２７４番１７

不動産鑑定評価

約548m364,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：平和島、480m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森東一丁目２７４番１７

不動産鑑定評価

約569m615,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：梅屋敷、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西六丁目１５番７

不動産鑑定評価

約569m550,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：京急梅屋敷、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西六丁目１５番７

不動産鑑定評価

約696m467,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：平和島、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森北６丁目１０９番３

不動産鑑定評価

約833m382,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：平和島、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西１丁目１７６番１

地域要因

一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅・共同住宅・事業所等の混在する地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であるが、自己の居住目的での取引が多く見受けられている。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紺谷 昌弘

不動産鑑定評価

約833m350,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
他交通機関：平和島、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西１丁目１７６番１

不動産鑑定評価

約833m465,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：洗足池、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都大田区上池台２丁目１１０９番３

不動産鑑定評価

約901m368,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：梅屋敷、590m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森中３丁目４８４番２

不動産鑑定評価

約901m359,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：梅屋敷、590m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森中三丁目４８４番２

不動産鑑定評価

約1,050m415,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：大森海岸、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都大田区大森北３丁目２０７番４

地域要因

戸建住宅地域であり住環境等に特に変動はみられず、交通利便性が良好であることから土地需要は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は中低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は標準地と位置関係が近い事例等を重視して適切に試算された。一方で収益価格は中層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：石原 伸彦

不動産鑑定評価

約1,069m317,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅兼工場
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都大田区大森東五丁目４９８４番４

不動産鑑定評価

約1,069m327,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅兼工場
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都大田区大森東五丁目４９８４番４

不動産鑑定評価

約1,127m350,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：工場、作業所兼事務所
他交通機関：京急梅屋敷、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区北糀谷二丁目２４７１番１２

不動産鑑定評価

約1,127m329,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場、作業所兼事務所
他交通機関：梅屋敷、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区北糀谷二丁目２４７１番１２

不動産鑑定評価

約1,127m398,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：京急蒲田、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都大田区東蒲田二丁目１５番２１

不動産鑑定評価

約1,160m635,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅兼倉庫
他交通機関：大森、590m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都大田区大森北４丁目７８番３

不動産鑑定評価

約1,188m350,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所、倉庫兼共同住宅
他交通機関：京急蒲田、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都大田区東蒲田二丁目２７番１外

不動産鑑定評価

約1,245m24,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大田市、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県大田市大田町大田字岡ノ前ロ３２８番４

不動産鑑定評価

約1,270m482,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：大森、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都大田区中央３丁目６７６番５

不動産鑑定評価

約1,271m266,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場兼事務所
他交通機関：梅屋敷、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都大田区大森南３丁目４３３番１２

不動産鑑定評価

約1,300m300,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場兼事務所
他交通機関：大鳥居、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森南一丁目１７２番３

不動産鑑定評価

約1,300m308,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大鳥居、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森南一丁目１３１番３

不動産鑑定評価

約1,343m347,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：東日本蒲田、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区中央三丁目４２６番８外１筆

不動産鑑定評価

大森町駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

大森町駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

大森町駅の近隣駅の地価相場

京急本線梅屋敷駅415,000円/㎡
京急本線平和島駅418,000円/㎡
京急本線京急蒲田駅471,000円/㎡
東京モノレール昭和島駅390,000円/㎡
京急本線大森海岸駅529,000円/㎡
JR京浜東北線蒲田駅471,000円/㎡
東京モノレール流通センター駅416,500円/㎡
JR京浜東北線大森駅533,500円/㎡
京急空港線糀谷駅454,500円/㎡
東急池上線蓮沼駅471,000円/㎡
京急空港線大鳥居駅359,000円/㎡
東急池上線池上駅459,000円/㎡
東京モノレール整備場駅362,000円/㎡
京急空港線穴守稲荷駅362,000円/㎡
都営浅草線西馬込駅484,000円/㎡
東京モノレール大井競馬場前駅538,000円/㎡
京急本線雑色駅314,500円/㎡
京急本線立会川駅579,000円/㎡
東急多摩川線矢口渡駅480,000円/㎡
都営浅草線馬込駅540,000円/㎡

京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡