久が原駅 近隣地価情報
502,000円
東京都大田区にある東急池上線久が原駅の地価相場は502,000円/㎡(1,659,504円/坪)です。
久が原駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は500,857円/㎡(1,655,725円/坪)で、最高値は502,000円/㎡(1,659,504円/坪)、最低値は650,000円/㎡(2,148,760円/坪)です。
久が原駅近隣不動産の地価詳細
久が原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 久が原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約201m | 609,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約201m | 522,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約201m | 595,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約556m | 462,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域であり住環境等に変動はみられず、交通利便性が良好であることなどから土地需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地と位置関係の近い事例等を重視して適切に試算された。一方で収益価格は低層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 伸彦 |
| 約662m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約702m | 537,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約726m | 502,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動要因なく、閑静な住宅地として需要は堅調である。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の取引の実態をもとに求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。標準地は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地に存し、収益性よりも居住の快適性及び資産性を重視する地域である。以上から、比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断したので、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、前年地価公示等との継続性に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 正美 |
| 約726m | 483,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約916m | 470,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約982m | 385,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,009m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,057m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,100m | 522,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、幹線道路沿いに中高層の共同住宅、店舗等が混在する地域であり、対象標準地の規模等を勘案すると主たる需要者はマンションデベロッパーが中心になると考察される。本件においては、マンションデベロッパーが取得した取引事例等より比準した、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、マンション開発を前提とした開発法による価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西尾 栄二 |
| 約1,100m | 479,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,100m | 465,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,145m | 505,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動要因なく、閑静な住宅地として需要は堅調である。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の取引の実態をもとに求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。標準地は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地に存し、収益性よりも居住の快適性及び資産性を重視する地域である。また、比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断したので、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、前年地価公示等との継続性、代表標準地からの検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 正美 |
| 約1,182m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,281m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 407,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,291m | 550,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 455,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,368m | 650,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因雪谷地区は住宅地として熟成し人気もある。マンション用地は不動産業者等の需要が根強い。 地域要因の将来予測価格決定の理由不動産業者等による分譲目的の中高層共同住宅等の敷地の取引が主であると考えられる、賃貸不動産等の収益目的の土地需要は少ないことから収益還元法の適用は断念した。このことから市場を反映する実証的な比準価格を中心とし、主たる市場参加者である不動産開発業者の企図を反映するものの想定事項の多い開発法による価格を参考とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：欅田 善一郎 |
| 約1,368m | 631,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,368m | 570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,428m | 374,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,428m | 540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,428m | 399,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,452m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 396,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,493m | 481,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 369,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場や作業所等が残る住工混在地域で、工場等の閉鎖に伴い、徐々に住宅地域へと移行している。利便性が良く住宅需要があり地価は堅調に推移する。 地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅のほか中小工場や作業所等が混在する地域である。都心への通勤が可能な地域のため、住宅への建て替えが進んでおり、工場閉鎖に伴い、漸次住宅地域へと純化していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は複数の代替競争等関係にある事例を採用し、取引市場の実態を総合的に勘案して試算したものであり、現下の不動産市場を十分反映したものである。収益価格は賃貸用建物を建築・賃貸を想定した価格であるが、自用目的の取引が中心のためやや低めに試算された。住工混在地域から住宅地域へと移行地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を行い、地価の推移・動向を勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加涌 康士 |
| 約1,516m | 347,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,516m | 433,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,555m | 584,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を主とする住環境良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。需要は総じて堅調も総額が嵩む画地に対する需要は鈍い。 地域要因の将来予測中規模の低層戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 価格決定の理由近隣地域は中規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性・利便性を重視する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格である。賃貸想定により求めた収益価格は、基準容積率の影響から投資採算性が劣るため低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康徳 |
| 約1,669m | 536,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,690m | 461,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 845,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,705m | 416,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,771m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,825m | 447,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性が良好な高台の住宅地域であり始発駅を最寄駅とすることもあって需要は堅調である。近時は敷地の細分化が顕著である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く、共同住宅も混在する住宅地域であるが、最寄駅への接近条件も良好であることから、規模のまとまった土地は分譲マンション用地に移行することも予測される。 価格決定の理由周辺は居住の快適性に着目した自用の居住目的の取引が中心である。比準価格は都営浅草線沿線の事例から求めたもので市場実態を反映している。収益価格は賃貸住宅を想定して直接法を適用したものであるが、自用目的の取引が中心で収益物件の取引が一般的でないため地価水準に見合った賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大地 克巳 |
| 約1,825m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,827m | 560,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,944m | 577,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,978m | 484,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。住宅地としての熟成度は高く、今後も現在の環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であることから自己利用目的の取引が中心となっており、法令規制等も厳しいことから収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住環境の快適性が重視される地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：筒井 知子 |
| 約1,998m | 697,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
久が原駅近隣不動産マップ
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久が原駅の関連情報
久が原駅の近隣駅の地価相場
| 東急多摩川線鵜の木駅 | 482,000円/㎡ |
| 東急池上線御嶽山駅 | 522,000円/㎡ |
| 東急池上線千鳥町駅 | 482,000円/㎡ |
| 東急多摩川線下丸子駅 | 344,500円/㎡ |
| 東急多摩川線沼部駅 | 503,500円/㎡ |
| 東急多摩川線武蔵新田駅 | 415,500円/㎡ |
| 東急池上線雪が谷大塚駅 | 522,000円/㎡ |
| 東急池上線池上駅 | 459,000円/㎡ |
| JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 東急東横線多摩川駅 | 583,000円/㎡ |
| 東急池上線石川台駅 | 583,000円/㎡ |
| 都営浅草線西馬込駅 | 484,000円/㎡ |
| 東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
| 東急多摩川線矢口渡駅 | 480,000円/㎡ |
| 東急池上線洗足池駅 | 555,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 東急東横線田園調布駅 | 650,000円/㎡ |
| 東急池上線蓮沼駅 | 471,000円/㎡ |
| 東急池上線長原駅 | 570,000円/㎡ |