青葉台駅 近隣地価情報
249,000円
神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線青葉台駅の地価相場は249,000円/㎡(823,140円/坪)です。
青葉台駅を中心とした2,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は250,500円/㎡(828,099円/坪)で、最高値は229,000円/㎡(757,024円/坪)、最低値は248,000円/㎡(819,834円/坪)です。
青葉台駅近隣不動産の地価詳細
青葉台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 青葉台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約292m | 881,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約501m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約501m | 327,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅に近く区画整然とした住宅地として引き続き根強い需要が見込まれる。 地域要因の将来予測最寄駅である青葉台駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由中規模住宅が主体の住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。低層マンション等の賃貸物件も散見されるが戸建住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約565m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約645m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約645m | 299,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約711m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約711m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の高台に位置し、比較的整然とした町並を有する近隣地域に対する有効需要が堅調であり、当該価格水準は上昇を示し続けている。 地域要因の将来予測当該地域は高台の戸建住宅地域として熟成している。特に変化及び変動等する地域要因が認められないことから街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を維持したまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約793m | 325,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約824m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約854m | 296,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約854m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、戸建住宅が多い区画整然とした住宅地として相応の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測青葉台駅から徒歩圏内にある区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建主体の住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件は少なく周辺の戸建住宅地では地主等による遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約912m | 378,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約912m | 373,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約923m | 490,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,075m | 405,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,091m | 236,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,091m | 236,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,119m | 304,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,124m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩限界点にある区画整然とした住宅地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 価格決定の理由丘陵地を区画整理事業により開発した住宅地であり、利用の中心は戸建住宅で、アパート等としての土地利用はほとんどみられない。取引の中心は自用目的のもので、住宅用途の賃貸市場が土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから不成熟である。したがって鑑定評価額の決定に当たっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,139m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,172m | 235,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,172m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,200m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,200m | 231,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,247m | 282,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,247m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,247m | 245,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,247m | 261,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,247m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,262m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,275m | 297,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,293m | 340,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,293m | 380,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,293m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,327m | 355,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,349m | 330,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,396m | 237,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,455m | 239,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,455m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因急行停車駅ではないため市場競争力はやや劣る。最寄り駅から徒歩圏で、総額を押さえた小規模物件を中心に需要はあるが地価上昇幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の経済情勢から需要は高まっているが、藤が丘駅徒歩圏の住宅地の地価上昇幅はやや縮小しつつある。 価格決定の理由当該地域は区画整然とした戸建住宅地域でありアパート等の収益物件はなく、転勤等による貸家が散見される程度である。住環境や利便性を重視した自用目的の取引が主であり、市場の取引価格を指標に価格が形成される地域となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,470m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,470m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,470m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便による地域で、駅徒歩圏に比べてやや需要は弱い。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 価格決定の理由丘陵地を区画整理事業により開発した住宅地であり、利用の中心は戸建住宅で、アパート等としての土地利用はほとんどみられない。取引の中心は自用目的のもので、住宅用途の賃貸市場が土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから不成熟である。したがって鑑定評価額の決定に当たっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,523m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,534m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,534m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性がやや劣る点は否めない。閑静な雰囲気を与える高台に位置する近隣地域への需要は弱含みであり、価格水準は昨年より弱い逓増基調を示す。 地域要因の将来予測徒歩限界圏に位置する戸建住宅地域として熟成している。変化・変動する地域要因の影響が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,559m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,600m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,691m | 234,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,713m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 219,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,754m | 348,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,806m | 320,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,828m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からは離れているが良好な居住環境にある住宅地域として安定的に推移しており、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測東急田園都市線の最寄駅からバス便の区画整然とした住宅地域として安定しており、特に地域に変動を及ぼす要因は認められず、今後とも現状の良好な居住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は駅からバス圏の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、居住環境は良好であるが駅への接近性は劣り、収益性は低くなる地域である。したがって、収益目的の取引は殆ど見られず、取引は自己使用目的が中心であり、収益性より居住の快適性等を重視して価格が形成される地域である。よって、周辺の事例から求められた実証的な比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,874m | 229,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長津田駅徒歩圏内の住宅地域であるが、やや駅距離が離れているため、価格の上昇幅は縮小している。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅、マンションが混在する住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では共同住宅も散見されるが、自用の住宅取得を目的とした取引が中心となっており、実際の取引事例を基にした比準価格は説得力に優れている。一方、収益価格は、賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、居住の快適性が重視される地域であることから比準価格よりも低位に試算された。したがって本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 哲朗 |
| 約1,874m | 213,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,874m | 335,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,877m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,890m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に比較的近接しており、一般的要因を背景に、地域の地価も依然として上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。需要も安定的に推移していくと思われる。 価格決定の理由類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、自用目的の取引が中心で収益目的で土地を購入する事例はほとんど見受けられず、賃貸アパートなどは遊休土地の利活用によるものが殆どであり、収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦 |
| 約1,890m | 308,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,890m | 232,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,959m | 378,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,969m | 305,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
青葉台駅近隣不動産マップ
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青葉台駅のチェックポイント
近くを流れる河川として恩田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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青葉台駅の関連情報
青葉台駅の近隣駅の地価相場
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| 東急こどもの国線恩田駅 | 221,000円/㎡ |
| JR横浜線長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急こどもの国線こどもの国駅 | 214,000円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| JR横浜線成瀬駅 | 184,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| 小田急線玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 小田急線柿生駅 | 202,000円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |