神奈川県横浜市青葉区みたけ台７番２４(青葉台駅・藤が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区みたけ台７番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区みたけ台７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区みたけ台７番２４
住居表示 
価格248,000円/㎡
交通施設、距離青葉台、1,300m
地積205㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格249,000円/㎡
個別的要因北側道路との高低差がある画地で、個別的要因に変化ない。
地域要因徒歩限界点にある区画整然とした住宅地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。
市場の特性 同一需給圏は、東急田園都市線の青葉区、宮前区内の各駅を中心とした区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、都心や横浜中心地への通勤者や自営業者であり、この地域に地縁的選好性のあるもののほか同一需給圏外からの転入者も見られる。青葉台駅への徒歩限界点にあり、青葉台駅や藤ヶ丘駅へのバス便は良好である。土地は4500万円程度、新築の戸建住宅は総額5，000万∼6，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

関谷道昭氏による調査レポート

不動産鑑定士関谷道昭
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。北西側6．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした戸建住宅が多い住宅地として相応の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測青葉台駅を最寄駅とする区画整然とした戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青葉区内の青葉台駅をはじめ東急田園都市線沿線の計画的に開発された住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤する比較的高所得な勤労者が中心で、買替を伴う同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや距離があるが青葉台駅、藤が丘駅へのバス便も良く住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、やや小規模な新築建売住宅で6，000万円台が中心となる。
一般的要因都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5526764
北緯 139度520234

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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