南林間駅 近隣地価情報
199,000円
神奈川県大和市にある小田急江ノ島線南林間駅の地価相場は199,000円/㎡(657,851円/坪)です。
南林間駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は204,428円/㎡(675,795円/坪)で、最高値は265,000円/㎡(876,033円/坪)、最低値は157,000円/㎡(519,008円/坪)です。
南林間駅近隣不動産の地価詳細
南林間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南林間駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約197m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南林間駅から徒歩圏で、居住環境もよく需要も安定している。特別な地域要因の変動はなく、地価は緩やかな上昇を示している。 地域要因の将来予測南林間駅から徒歩圏の住宅地域で、駅に近いことから安定した需要があり、今後も安定した居住環境を維持するものと予測される。価格については居住快適性から、やや上昇傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、駅に近く一般住宅や賃貸住宅が混在する住宅地域である。賃料水準が低く、収益目的の取引があまり見られないことから、収益価格は比較的低位に試算された。取引需要は自用取引が主であり、居住の快適性が求められる地域であることから、実証性・説得力のある取引事例から求められた市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約261m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約261m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約370m | 199,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価も横ばいから強含みとなっている。 地域要因の将来予測南林間駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいから強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心で、賃貸アパートも散見される住宅地域である。居住の快適性や利便性を重視する住宅地であることから、収益取引は少なく、収益価格は低位に試算された。実証性があり説得力を有する取引事例から求められた市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約718m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅より徒歩圏内の比較的区画整然とした住宅地域である。渋谷行き始発駅でもあり、需要は堅調である。地価は横這いからやや上昇気味である。 地域要因の将来予測駅より徒歩圏内の住宅地域である。街区は一部整然としていない所もあるが、大方整然としている。駅前にはスーパー等もあり、利便性は良い。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅まで徒歩圏であるため、自用取引が比較的多いが、賃貸の共同住宅も多い。しかし、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。これに対して、比準価格は現実の取引に基づいた実証的な価格であり、信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも配慮し、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約794m | 176,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,088m | 34,100円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,088m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南林間駅から徒歩圏内にあるものの周辺には農地も見られ住宅熟成度は高くない。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が戸建住宅地域に所在するので戸建住宅の賃貸事例を用いて収益価格も求めたが低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成される傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,088m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,088m | 182,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,091m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,102m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴間駅徒歩圏内で平坦な住宅地域である。近年は容積率を活用した敷地細分化も見られる。価格形成要因に変動は無い。利便性と値頃感から需要は堅調 地域要因の将来予測近隣地域は小田急江ノ島線鶴間駅徒歩圏で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅とアパート等が混在しているが、自用目的の取引が中心である。収益物件は賃料収入上限等の制約により、在来の地主の相続税対策か、遊休地有効活用以外では採算が取れないケースが殆どである。従って、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約1,102m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南林間駅からやや距離のある既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の「南林間」からやや距離はあるが、比較的区画が整った住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅からやや距離がある徒歩限界圏ないしはバス便の既成の住宅地で、一般住宅のほかに一部、アパート等も見られる。収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、取引は自用目的が主であって、居住の快適性が重視される地域である。よって、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約1,374m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,431m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として良好な住環境を維持してきた。近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。地価は上昇傾向にあり今後も強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格も求めたが低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,480m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,501m | 172,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴間駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域であり、近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格を求めたが低位となった。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,536m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,794m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は駅近の安定した宅地需要を反映し、総額に留意しつつも横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移すると判断される。 価格決定の理由近隣地域はつきみ野駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、有効活用や節税対策で建築された物件が多く、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,794m | 335,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,856m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,856m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,985m | 211,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も良好で市内でも人気の高い住宅地であり需要は底堅い。東急田園都市線中央林間駅の駅ビルが12月に改装開店した。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心にアパート等が見られる熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える特別な変動要因はない。有効需要が旺盛な地域であり地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
南林間駅近隣不動産マップ
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南林間駅のチェックポイント
交通量の多い大和厚木バイパスがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、大和厚木バイパスに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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南林間駅の関連情報
南林間駅の近隣駅の地価相場
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| JR横浜線成瀬駅 | 184,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |