神奈川県大和市西鶴間３丁目３０９６番２５(鶴間駅・南林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市西鶴間３丁目３０９６番２５(神奈川県大和市西鶴間３−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

神奈川県大和市西鶴間３丁目３０９６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市西鶴間３丁目３０９６番２５
住居表示西鶴間３−１０−１１
価格176,000円/㎡
交通施設、距離鶴間、600m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格176,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風等居住の快適性に優れ、代替競争関係にある不動産に対して競争力を有する。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因鶴間駅徒歩圏内で平坦な住宅地域である。近年は容積率を活用した敷地細分化も見られる。価格形成要因に変動は無い。利便性と値頃感から需要は堅調
地域要因の将来予測近隣地域は小田急江ノ島線鶴間駅徒歩圏で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大和市並びに隣接市の小田急江ノ島線各駅を最寄駅から徒歩圏の既成住宅地の圏域。需要者は小田急線各線の交通利便性を選好する大和市内及び隣接市の一般勤労者が中心。既成住宅地であることから、土地のみの供給は少なく一宅地を細分化した建売住宅の取引が多い。駅徒歩圏の住宅地として需要は堅調。土地120㎡程度で2，000万円台前半から半ば、新築建売住宅は3，000万円台半ばから4，000万円台前半程度が中心価格帯である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。大和市の人口は微増傾向にある。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格175,000円/㎡
個別的要因南東道路に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域要因について特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域である。熟成した住宅地域であり、地域要因の変動はなく今後も同様の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線大和駅から中央林間駅の圏域に位置する住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一時取得者層が想定される。駅徒歩圏に位置し、商業施設、公共施設等も近接しており日常生活上の利便性が認められることから、住宅地としての需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地120㎡程度で2，000万∼2，400万円程度、新築総額3，300万∼3，800万円程度である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度486332
北緯 139度4496449

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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