神奈川県座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４(南林間駅・鶴間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った神奈川県座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４(神奈川県座間市ひばりが丘１−１８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

神奈川県座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４
住居表示ひばりが丘１−１８−１３
価格157,000円/㎡
交通施設、距離南林間、1,400m
地積140㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格157,000円/㎡
個別的要因北西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因南林間駅からやや距離のある既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅の「南林間」からやや距離はあるが、比較的区画が整った住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、座間市若しくは隣接市の相鉄本線、小田急線沿線を中心とする徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者を中心に、一部に他都市からの転入者も見られる。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円台前半である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格157,000円/㎡
個別的要因南林間駅からバス圏で幅員4mの北西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因南林間駅からバス圏の住宅地域である。周辺に大型ショッピングセンタ−も所在する。地価は現在横這い傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域環境は将来とも大きな変化がなく推移していくものと思われる。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線各駅や相鉄本線各駅を中心とする座間市内の圏域に位置する普通住宅地域。近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、大和市との市境に位置する。需要者は座間市を中心に隣接市町に及ぶ一次取得の勤労世帯が中心である。近年総額を需要者の予算に合わせた中規模宅地の細分再販が行われている。120㎡程度の土地の中心価格帯は1，900万円前後、新築土地建物で3，400万円前後と把握される。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4914838
北緯 139度434268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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