愛甲石田駅 近隣地価情報
120,500円
神奈川県厚木市にある小田急線愛甲石田駅の地価相場は120,500円/㎡(398,347円/坪)です。
愛甲石田駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は124,375円/㎡(411,157円/坪)で、最高値は141,000円/㎡(466,115円/坪)、最低値は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
愛甲石田駅近隣不動産の地価詳細
愛甲石田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 愛甲石田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約335m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域で特段の変化は見られない。成熟した住宅地域で需給関係は安定しており、地価は回復基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する駅から徒歩圈内の住宅地域で今後も現在の住環境を維持するものと思われる。居住環境が良好なことから需要は安定しており、値頃感もあることから地価は回復基調で推移すると予測される。 価格決定の理由住宅地としての居住の快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格は説得力が高1と判断される。アパート等が混在するが、あくまで資産保有を目的としたもので、その収益性に着目した取引は少ない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 公夫 |
| 約335m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約574m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約574m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約596m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺では賃貸住宅も見られるが、取引の多くは自用を目的としたものであり、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては地域の特性の類似性が高い事例を多数収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
| 約596m | 50,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約596m | 50,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約596m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約596m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約959m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小田原厚木道路の南東側に位置し、伊勢原市や平塚市に隣接。近年、物流施設やホームセンター等の進出が相次ぎ、職住接近、利便向上が期待される。 地域要因の将来予測一般住宅やアパート等の建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ−ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格を参考に、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、不動産市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 さをり |
| 約959m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小田原厚木道路の南東側に位置し、伊勢原市や平塚市に隣接。近年、物流施設やホームセンター等の進出が相次ぎ、職住接近、利便向上が期待される。 地域要因の将来予測一般住宅やアパート等の建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ−ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格を参考に、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、不動産市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 さをり |
| 約1,069m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測区画整理された住宅地域として成熟しており、地域要因の特段の変動は認められない。当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパートも見られるが、自己の居住を目的とする土地取引が大半であり、戸建の取引事例を収集選択し比準価格を求めた。一方、収益目的の取引は少なくまた、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西 清貴 |
| 約1,318m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因愛甲石田駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である。 地域要因の将来予測郊外に造成された区画整然とした住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由愛甲石田駅徒歩圏外縁部のバス圏に位置しており、アパート等の収益物件がほとんど存在しない、賃貸市場が未成熟な地域に位置しているため、収益還元法は適用できなかった。しかし、類似の価格形成過程を経ている取引事例を基礎とする比準価格の精度は高い。したがって、代表標準地との均衡に留意し、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連性等の市場性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 健一 |
| 約1,334m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,334m | 125,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,369m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏限界域の大手不動産業者による居住環境良好な住宅団地の一角に位置するところ、起伏があり生活利便性がやや劣るため、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測徒歩圏限界域の大手不動産業者による熟成した古くからの住宅団地で、当面は現状維持と思料する。地価は生活利便性及び起伏のある地勢から下落傾向が続いており、ここしばらくは当該傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を賃貸する例は若干みられるが、賃貸市場は狭隘に止まり土地価格に見合う賃料が得られておらず、規範となる賃貸事例が収集困難で、収益価格は試算できなかった。標準地は居住の快適性を重視する大規模住宅団地に存し、自己利用目的の取引が中心であり、周辺で更地及び配分法の適用が可能な建物及びその敷地の類似する多数の取引事例を収集し得た。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 秀夫 |
| 約1,399m | 48,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,399m | 48,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,399m | 49,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,399m | 49,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,741m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便圏で生活利便性がやや劣る住宅地であり、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測「自主申し合せ事項」により良好な住環境を維持している区画整然とした住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は区画整然とした住宅地域である。住民申し合せ事項により共同住宅は建築出来ず、また戸建住宅の賃貸需要も殆どないため、収益価格を試算することは断念した。取引事例比較法においては、特に住環境の類似性が高い事例を収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
| 約1,741m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便圏で生活利便性がやや劣る住宅地であり、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測「自主申し合せ事項」により良好な住環境を維持している区画整然とした住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は区画整然とした住宅地域である。住民申し合せ事項により共同住宅は建築出来ず、また戸建住宅の賃貸需要も殆どないため、収益価格を試算することは断念した。取引事例比較法においては、特に住環境の類似性が高い事例を収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
| 約1,805m | 86,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,805m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,805m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,805m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,805m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は市内バス便住宅地の需要動向を反映し、横ばいもしくは若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の下落傾向で推移しており、当面この傾向は続くものと予測。 価格決定の理由アパートやマンション等が混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 弘樹 |
| 約1,967m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,987m | 91,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,987m | 98,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,987m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,987m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,987m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
愛甲石田駅近隣不動産マップ
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愛甲石田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として玉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東名高速道路・小田原厚木道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・小田原厚木道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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愛甲石田駅の関連情報
愛甲石田駅の近隣駅の地価相場
| JR相模線社家駅 | 125,000円/㎡ |
| 小田急線本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| JR相模線門沢橋駅 | 118,000円/㎡ |
| 小田急線伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| JR相模線倉見駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| JR相模線宮山駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| JR相模線寒川駅 | 120,000円/㎡ |
| 小田急線鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
| 小田急線東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| JR相模線香川駅 | 151,000円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)平塚駅 | 210,000円/㎡ |
| JR相模線北茅ケ崎駅 | 200,500円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| 渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |