神奈川県厚木市愛甲１丁目４９４番５外(愛甲石田駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市愛甲１丁目４９４番５外(神奈川県厚木市愛甲１−１７−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市愛甲１丁目４９４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市愛甲１丁目４９４番５外
住居表示愛甲１−１７−４８
価格144,000円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、500m
地積88㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ交通至便な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「愛甲石田」駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。主な需要者は厚木市及び隣接する伊勢原市内の30∼40代の一次取得者層である。駅から徒歩圏においては需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、画地規模30坪程度で1500万円前後。同程度の規模の建売住宅で総額2500万円前後である。
一般的要因厚木市の人口は、微減傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いが、上昇傾向にある。地価は二極化がより鮮明となっている。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格144,000円/㎡
個別的要因南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因愛甲石田駅から徒歩圏の住宅地域であり、駅、商業施設等への利便性があり選好性が認められる。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した既成の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものとみられる。「愛甲石田」駅に近いことから住宅需要は底堅く、今後地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「愛甲石田」駅から徒歩乃至徒歩限界圏とする厚木市南部及び伊勢原市北東部の圏域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市及び伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。最寄駅から徒歩圏内の需要は良好に推移しており、不動産市況は堅調である。土地100㎡で1500万円程度、新築戸建は2700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因厚木市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は横這い傾向にある。地価は依然弱い部分を残しており、需要は総じて弱含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4200254
北緯 139度340326

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県伊勢原市池端字金山１２７番２神奈川県伊勢原市高森台１丁目７９７番２２神奈川県伊勢原市東成瀬１３番２２神奈川県伊勢原市石田字一本松５９３番１外神奈川県厚木市小野字桂木６２３番神奈川県厚木市愛甲字堂山４９４番５外神奈川県厚木市関口字山ノ神戸４６０番８０神奈川県厚木市及川字下向原１８３番６神奈川県厚木市愛甲字堂山５５２番１０

参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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