神奈川県厚木市愛甲西３丁目２９７７番１(愛甲石田駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


49,900円

2013年01月01日に行った神奈川県厚木市愛甲西３丁目２９７７番１(神奈川県厚木市愛甲西３−９−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,900円/㎡としました。

神奈川県厚木市愛甲西３丁目２９７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市愛甲西３丁目２９７７番１
住居表示愛甲西３−９−１９
価格49,900円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、1,900m
地積382㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.3m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬戸知昭氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬戸知昭
価格49,900円/㎡

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格49,800円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度426619
北緯 139度3347322

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県伊勢原市高森台１丁目７９７番２２神奈川県厚木市下依知字稲荷上２５３番２神奈川県厚木市下荻野字上原１１００番３神奈川県厚木市小野字桂木６２３番神奈川県厚木市愛甲字堂山４９４番５外神奈川県厚木市関口字山ノ神戸４６０番８０神奈川県厚木市長谷字清水１０５５番１４神奈川県厚木市愛甲字堂山５５２番１０神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外

参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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