神奈川県厚木市船子字北谷６０７番８５(本厚木駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市船子字北谷６０７番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市船子字北谷６０７番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市船子字北谷６０７番８５
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、1,800m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因バス便圏で生活利便性がやや劣る住宅地であり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測「自主申し合せ事項」により良好な住環境を維持している区画整然とした住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は厚木市内の小田急小田原線本厚木駅を最寄り駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層を中心に、二次取得者層も見られる。市内中心部に近く生活利便性も優れることから需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、画地規模180㎡程度で2500万円∼3000万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因厚木市の人口は、微減傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いが、上昇傾向にある。地価は二極化がより鮮明となっている。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅接近性がやや劣るが、建築協定に準ずる申合せにより居住の快適に優れた環境にあって需要は堅調、価格水準は横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測「専用住宅以外及び3階以上」の建物の建築禁止に関する船子ひばり団地の申合せにより、今後とも快適な居住環境が維持され、最寄駅徒歩圏外にあるものの需要は堅調にて、価格水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅から道路距離2km前後に位置する住宅地域が圏内となる。需要者は厚木市内及び隣接する市町の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も認められる。需要層は規模並びに価格帯により第一次と第二次取得者層に分かれる。最寄駅徒歩圏外に位置するも、需要に堅調さが見られ、供給があれば成約となる状況にて、地価水準は横ばい傾向にある。土地は2，500万円前後、新築戸建は4，000万円程度と考えられる。
一般的要因本厚木駅徒歩圏内の住宅地を除き、バス便エリアの需要は弱く、特に大規模分譲住宅地の需要は一層弱く、地価は昨年並みの下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4282558
北緯 139度3580769

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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