神奈川県伊勢原市高森４丁目６４５番１４２(愛甲石田駅・伊勢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市高森４丁目６４５番１４２(神奈川県伊勢原市高森４−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市高森４丁目６４５番１４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市高森４丁目６４５番１４２
住居表示高森４−７−６
価格106,000円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、1,600m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏限界域の大手不動産業者による居住環境良好な住宅団地の一角に位置するところ、起伏があり生活利便性がやや劣るため、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測徒歩圏限界域の大手不動産業者による熟成した古くからの住宅団地で、当面は現状維持と思料する。地価は生活利便性及び起伏のある地勢から下落傾向が続いており、ここしばらくは当該傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は愛甲石田駅を圏域とする住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分。需要層は30∼40代が中心で、敷地規模により一次・二次取得者層に分かれる。大量の宅地供給はなく、パワービルダーによる新築分譲が多い。需要は交通利便性により二極化が顕著で、特に起伏のある地勢で敷地規模の大きい物件の需要は減退。土地は120∼150㎡程度で1，000∼1，500万円程度、新築戸建で2，200∼2，700万円程度が取引の中心。
一般的要因市内の人口総数微増、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅への距離による交通利便性からの宅地需要の二極化が鮮明。

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因戸建住宅が区画整然と立ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と立ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。バス便利用の住宅地で利便性がやや劣るため、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「愛甲石田」駅、「伊勢原」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は伊勢原市及びその隣接市町に在住及び通勤する一次取得者層である。区画整然とした住宅地で熟成度は高く生活利便性は概ね良好であるが、最寄駅からはやや距離があり、地価はやや下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台前半、建物付きで3，000万円半ばである。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4164117
北緯 139度3296602

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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