神奈川県伊勢原市高森台２丁目５０番６６(愛甲石田駅・伊勢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市高森台２丁目５０番６６(神奈川県伊勢原市高森台２−４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市高森台２丁目５０番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市高森台２丁目５０番６６
住居表示高森台２−４−１９
価格110,000円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、1,400m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格110,000円/㎡
個別的要因東道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因愛甲石田駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測郊外に造成された区画整然とした住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅又は愛甲石田駅から徒歩圏外縁部の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、2，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅からは傾斜もあり相対的に利便性が劣る住宅地であり、需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測自治会による「建築申し合せ」により区画整然とした住環境が維持されており、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内の住宅地域一円である。主たる需要者は市内又は隣接市在住の30∼40代の一次取得者層である。周辺では住民の高齢化による自宅売却の動きも顕著で、画地が比較的大きいものは、売却後細分化される傾向がある。中心となる価格帯は、画地規模180㎡程度で2000万円程度である。
一般的要因伊勢原市の人口は10万人未満であるが微増傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回っている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度422836
北緯 139度3320907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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