豪徳寺駅 近隣地価情報
551,000円
東京都世田谷区にある小田急線豪徳寺駅の地価相場は551,000円/㎡(1,821,487円/坪)です。
豪徳寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は535,714円/㎡(1,770,955円/坪)で、最高値は551,000円/㎡(1,821,487円/坪)、最低値は720,000円/㎡(2,380,165円/坪)です。
豪徳寺駅近隣不動産の地価詳細
豪徳寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豪徳寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豪徳寺駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は豪徳寺駅前の中低層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格が収益価格より高く試算されたので市場及び近隣地域について分析をすると、対象標準地は豪徳寺駅近くで店舗兼共同住宅等が並び繁華性はあまり高くない商店街にある。このため当該市場への参加者は自己利用目的での取引のほか、共同住宅運営の需要も認められ、収益性も判断材料の一つとして価格形成されていると考えられる。このため比準価格と収益価格を比較考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 基夫 |
| 約143m | 712,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約143m | 511,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約523m | 586,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅徒歩圏で都心アクセスも良好な住宅地域である。準幹線道路沿いのため取引は少ないが、背後住宅地の需要も堅調で、価格は上昇基調である。 地域要因の将来予測敷地面積に応じて戸建住宅、中層のアパート等の利用形態がみられる地域である。幅員が広く車両通行量がやや多い都道沿いであるが、住宅地としての熟成度が高く、中期的には現在の利用形態を維持するものと予測した。 価格決定の理由対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、賃貸需要も認められるため、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引も考えられるが、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、元本に見合う十分な収益を収受しえず相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 竜二 |
| 約523m | 399,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境は良いが、利便性の劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。価格水準が低いため、それなりの需要があり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格にはやや開差が生じた。対象標準地は、郊外の住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 豊 |
| 約523m | 609,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約549m | 608,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約647m | 673,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約647m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約690m | 567,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。 価格決定の理由実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。住宅地としての賃貸需要は存するものの自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷岡 勝治 |
| 約705m | 519,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある戸建住宅地の事例を中心に収集し比準した。収益還元法では、土地残余法を適用した。近隣地域は、賃貸住宅もみられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的での取引及び建売業者の用地仕入の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 雅之 |
| 約705m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因概ね熟成した住宅地であり、特に大きな変動要因等はない。景気動向を背景に安定した需要があり、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらず、ここしばらくは、現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域であるが、土地の経済価値に見合う賃料収入が得難いため、収益性は低い。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い取引事例から試算されており、信頼性は高い。対象地域は、自己利用目的の取引が主であることから、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約705m | 504,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約705m | 571,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約705m | 491,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約835m | 594,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。6m区道に接面しており、交通接近条件が松原駅から徒歩約5分であることから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面は、中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多く低層の共同住宅も見られる住宅地域である。比準価格は、標準地と同様に赤堤に存する取引事例を採用して得た市場性を反映した価格である。賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向があるが、当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約835m | 550,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約835m | 645,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約835m | 588,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約884m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由取引の中心は戸建住宅地として自己利用目的であり、居住環境が重視される。収益物件である賃貸用共同住宅も混在しているが、土地価格に見合う収益性が確保できず収益価格は低い。したがって、信頼性のある取引事例により求められ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに世田谷区における近時の住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松浦 理映子 |
| 約886m | 610,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約899m | 576,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約921m | 585,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約989m | 553,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約997m | 551,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因「経堂」駅から徒歩10分圏内で、街路条件に恵まれ、居住環境も良好な住宅地である。有効需要は強く、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。 地域要因の将来予測周辺には幅員4m未満の道路が多い当該地域において、5m以上の道路幅員が確保され、良好な住環境が形成されており、今後も現状を維持して推移していくものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、主に「経堂」駅を最寄りとし、居住環境の良好な住宅地に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域では居住の快適性が指向され、自用の住宅建築又は取得を目的とする実需が主体となるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思料される。よって、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：野口 和紀 |
| 約997m | 549,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
豪徳寺駅近隣不動産マップ
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豪徳寺駅のチェックポイント
国士舘大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには国士舘大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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豪徳寺駅の関連情報
豪徳寺駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 東急世田谷線宮の坂駅 | 556,500円/㎡ |
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |
| 小田急線経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 東急世田谷線上町駅 | 607,000円/㎡ |
| 東急世田谷線世田谷駅 | 538,000円/㎡ |
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松陰神社前駅 | 607,000円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 東急世田谷線若林駅 | 607,000円/㎡ |
| 京王線下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 東急世田谷線西太子堂駅 | 577,500円/㎡ |
| 小田急線千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 京王線桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 東急田園都市線三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| 渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |