新代田駅 近隣地価情報
564,000円
東京都世田谷区にある京王井の頭線新代田駅の地価相場は564,000円/㎡(1,864,462円/坪)です。
新代田駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は677,375円/㎡(2,239,256円/坪)です。
新代田駅近隣不動産の地価詳細
新代田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新代田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約331m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約341m | 607,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約341m | 525,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約370m | 536,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な居住環境を維持している。地域要因の変動は特に見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由住環境が良好な低層住宅地であり、取引の中心は自用目的の戸建住宅が中心である。賃貸需要は存するものの土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。したがって、収益性よりも居住の快適性が重視されることを考慮し、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：門井 明美 |
| 約370m | 523,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約545m | 532,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因京王井の頭線沿線で、住環境が中庸な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域等における取引の実態を反映しており、査定価格を十分に比較検討して決定した。収益価格は低層住宅地においては、土地の経済価値に見合った賃料収入が必ずしも得られないことから低位に求められた。需要者は自用目的の取引が中心であり、比準価格が説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井口 昭 |
| 約545m | 464,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模な画地の取引が多い一方、中規模画地の取引も散見されるようになった。その他、特に地価の変動要因は見当たらない。 地域要因の将来予測地域は中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ低層住宅地域で、当面の間は現状を維持していくものと予測する。また、中規模以上の画地については土地の細分化が進行していくことが予想される。 価格決定の理由標準地周辺は共同住宅も比較的見受けられる地域であるものの、共同住宅の供給過剰傾向も相俟って土地価格に見合うだけの賃料水準に達していない等のため収益価格は低位に求められる傾向にある。需要者は自用の住宅取得目的の個人を中心に分譲を目的とする業者であることを勘案して、その市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：角田 健一郎 |
| 約545m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅前利便性に優る地元居住者中心の近隣商業地で商圏は比較的限られているが需要は堅調で地価上昇傾向継続。その他特に地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅前利便性に優る店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からの利便性に優る小売店舗、マンション等が混在する駅前商業地としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり都心部利便性等から近隣地域周辺では店舗兼共同住宅地としての需要が比較的高い状況等を総合的に考慮勘案して、取引の実証性を示す比準価格を標準とし、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷本 充弘 |
| 約601m | 675,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある戸建住宅地の事例を中心に収集し比準した。収益還元法では、土地残余法を適用した。近隣地域は、賃貸住宅もみられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的での取引及び建売業者の用地仕入の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 雅之 |
| 約601m | 608,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約601m | 678,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約601m | 667,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約606m | 564,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への接近性が高い住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。底堅い需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心部に近い住宅地として、熟成した地域である。特段の地域要因の変動等もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持すると思われる。景気動向等を背景に、地価は強含みで推移している。 価格決定の理由対象地域の土地取引は、自己利用目的の住宅用地のほか、周辺は賃貸用不動産等が混在するため投資需要も見込まれる。但し、行政的条件等により土地の経済価値に見合った収益力の見込まれる建物建築が困難で、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算され、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約633m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下北沢駅周辺地区の再開発が進行中である。下北沢駅から50mの良好な接近条件及び繁華性により地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測下北沢駅周辺地区の再開発の進展に伴い地域性が変化する可能性があるが、当面は小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域であり、高度利用が可能であることから市場性と併せて収益性も期待することが可能な地域である。繁華性が高く収益性が良好な地域の特性を考慮し、取引事例に基づき不動産取引の実態を即応して市場性を反映した比準価格及び想定建物の賃料収入に基づく収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約633m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下北沢駅周辺の商業地は、世田谷区内においても有数の繁華性が高い地域である。地価も上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は下北沢駅前に店舗等が密集している繁華性の高い商業地域である。駅周辺の開発に対する先行き不透明感があるものの、個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 価格決定の理由標準地は、鉄道駅周辺に位置する繁華性の高い商業地域に存するため、自用目的の他に投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。したがって比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：榎本 純 |
| 約633m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約633m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約683m | 565,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約683m | 579,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約683m | 546,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約785m | 747,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因より都心部に近い渋谷・目黒区の高級住宅地の需要の高まりを受け当地域の地価は幾分上昇傾向にあると思料する。その他特に変動要因は見当たない。 地域要因の将来予測地域は中規模以上の戸建住宅が多い閑静な低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も見られるが、当面の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺では低層の共同住宅も散見されるが、高価格帯である当地域の土地価格に見合うだけの賃料水準に達していない等のため収益価格は低位に求められる傾向にある。標準地は高級住宅地域に存し需要者は収益性よりも良好な居住性等に着目して自用の住宅取得を目的とする富裕層が中心であることから、その市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は比較考量に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：角田 健一郎 |
| 約879m | 585,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約928m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商圏が狭く、実際の土地取引は少ないが、駅前商業地であるので潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武弘 由希子 |
| 約992m | 534,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
新代田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
新代田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
新代田駅の関連情報
新代田駅の近隣駅の地価相場
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 小田急線豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |
| 京王線下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 東急世田谷線若林駅 | 607,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東急世田谷線西太子堂駅 | 577,500円/㎡ |
| 京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松陰神社前駅 | 607,000円/㎡ |
| 東急世田谷線宮の坂駅 | 556,500円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |