東京都世田谷区代沢２丁目１番１０(下北沢駅・世田谷代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


747,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区代沢２丁目１番１０(東京都世田谷区代沢２−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を747,000円/㎡としました。

東京都世田谷区代沢２丁目１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区代沢２丁目１番１０
住居表示代沢２−２−１５
価格747,000円/㎡
交通施設、距離池ノ上、430m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士角田健一郎
価格745,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因より都心部に近い渋谷・目黒区の高級住宅地の需要の高まりを受け当地域の地価は幾分上昇傾向にあると思料する。その他特に変動要因は見当たない。
地域要因の将来予測地域は中規模以上の戸建住宅が多い閑静な低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も見られるが、当面の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王井の頭線沿線の代沢・駒場等の高級住宅地を中心に区内成城及び渋谷・目黒区等の閑静な住宅地域の圏域と把握される。需要者は利便性・居住環境を重視して住宅を求める高額所得者層を中心に分譲等を目的とする不動産業者等が想定される。地域は規模等により総額が嵩むものの区内では都心部に比較的近く、最近は富裕層の旺盛な取得意欲に支えられ需要は比較的堅調と思料する。土地は規模によるばらつきがあるが2億円前後が需要の中心と思料。
一般的要因区の人口は微増傾向。不動産市場は概ね堅調に推移し、価格の上昇幅は拡大傾向。特定の優良地域・物件に需要が集中する傾向が顕著になっている。

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格748,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。最寄駅の池ノ上駅から徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測規模により細分化の傾向があるが、当面は中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王井の頭線・小田急小田原線沿線等の世田谷区北東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外から参入する二次取得者層等の個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は1億円から1億8千万円前後、土地を細分化している新築戸建住宅は8千万円から1億円前後である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65725750000001
北緯 139度6740395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下北沢駅(地価相場 812,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)池ノ上駅(地価相場 1,040,000円/㎡)新代田駅(地価相場 564,000円/㎡)東北沢駅(地価相場 874,000円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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