府中競馬正門前駅 近隣地価情報
321,000円
東京都府中市にある京王競馬場線府中競馬正門前駅の地価相場は321,000円/㎡(1,061,157円/坪)です。
府中競馬正門前駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は524,500円/㎡(1,733,884円/坪)です。
府中競馬正門前駅近隣不動産の地価詳細
府中競馬正門前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 府中競馬正門前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 380,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約186m | 321,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかではあるが、引き続き上昇傾向で安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的による需要が大部分である。市内でも、利便性、快適性において比較的優位な立地にあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格に対して低位に算定された。このため、本件では、実証的な比準価格により信頼を置いてこれを標準とし、収益価格を参考とするに留めて、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約186m | 354,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約271m | 437,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いに位置する商住混在の路線地域であり、需要はマンション用地を中心に堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測旧甲州街道沿いの路線商業地域であり特段の地域の変動要因は認められないが、今後は徐々にマンションの建築が増えるものと予想される。 価格決定の理由近隣地域は旧甲州街道沿いに位置する地域し、店舗、マンション等が見られるものの、賃貸収益に基づく収益性が価格形成の主要因とはなっておらず、主に自己使用を前提とする取引価格により価格が形成されている。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 健治 |
| 約313m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約381m | 462,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約381m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地からの接近性に優れた地域であり、需要は安定している。全般的に回復傾向にある市況の影響を受けて、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺にはアパート等が見られるものの、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 健治 |
| 約388m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因府中駅の駅前商業地域にあり、再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前再開発によって客足の変化等が考えられる。 価格決定の理由対象標準地は再開発区域からは外れているが、隣接する商業地域に当たる。小規模ビルが連坦する商業地域であり、賃料水準に大きな変化がないため、収益価格はやや低めに試算された。特にマンション需要旺盛な地域であることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、価格水準にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約388m | 700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約550m | 404,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約636m | 313,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約637m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約654m | 846,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約889m | 397,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約889m | 383,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約921m | 762,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約921m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと思われる。 価格決定の理由最寄駅に近い商店街の取引など、相対的に規範性の高い事例に基づき比準価格を決定した。東府中駅は然程高い繁華性は示していないが、地域内には店舗付事務所ビル等も見られる。事業者向けの賃貸市場の成熟性は総じて低く、収益価格よりは市場の取引価格が意思決定の基準となる傾向が強い。よって市場実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下野 好弘 |
| 約936m | 340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約936m | 308,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約974m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約974m | 1,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅南口の再開発事業の進捗の影響もあるなか、北口駅前広場に近接する商業地域であり利便性が高いことから、需要は安定的で地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由府中市中心部の商業地域での高額取引事例は少なく、中央線沿線各市や町田市の事例を採用したが、いずれも対象標準地と同様主要駅に程近い繁華性が優る取引事例であるため規範性が高い。一方、収益価格は、標準的な利用方法である高層の店舗付事務所ビルを想定して求めたもので信頼性が認められる。よって、対象標準地が収益性も重視する商業地域に存するため、実証性に優る比準価格をやや重視し収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約974m | 403,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約995m | 312,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
府中競馬正門前駅近隣不動産マップ
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府中競馬正門前駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊府中基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊府中基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
ギャンブルを行う施設「東京競馬場・多摩川競艇場」があるため、土地の用途によっては東京競馬場・多摩川競艇場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては東京競馬場・多摩川競艇場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
東京農工大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京農工大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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府中競馬正門前駅の関連情報
府中競馬正門前駅の近隣駅の地価相場
| 京王線府中駅 | 321,000円/㎡ |
| JR南武線府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 京王線東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| JR武蔵野線北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 西武多摩川線多磨駅 | 280,000円/㎡ |
| JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 京王線飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 京王相模原線稲城駅 | 218,500円/㎡ |
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
京王競馬場線の地価相場
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |