八千代台駅 近隣地価情報
107,500円
千葉県八千代市にある京成本線八千代台駅の地価相場は107,500円/㎡(355,371円/坪)です。
八千代台駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は107,010円/㎡(353,752円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は98,500円/㎡(325,619円/坪)です。
八千代台駅近隣不動産の地価詳細
八千代台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八千代台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約511m | 343,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約534m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約649m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約660m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約660m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約778m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約778m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。取引件数は少ないが、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、地域要因の変動もなく、地価は当面横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由区画の整然とした比較的環境の良い戸建住宅が占める住宅地域。居住の快適性が重視され、自己使用目的での取引が中心であり、収益価格はアパート等の収益物件が殆ど見られない住宅地域のため採用を断念した。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 教良 |
| 約952m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,185m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,185m | 88,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,198m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因（2）の⑤に記載のとおり。 地域要因の将来予測近接するイトーヨーカドー東習志野店が今春に閉店し、今のところ後継テナントが未定なため地域の生活利便性の悪化が予想され、地価は今後弱含んで推移する可能性も考えられる。 価格決定の理由近隣地域周辺にアパートも見られるが、3の（3）−1の理由により収益還元法は採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,198m | 83,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,198m | 83,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,200m | 30,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,200m | 30,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,238m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,399m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因はなく、当面は現状のまま推移することが予測される。地価水準も横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、共同住宅も見られるが自己使用を中心とした戸建住宅地域である。周辺地域賃貸物件の収益性は、取引価格指標と成り得る賃料水準にはなっておらず、合理的賃貸市場が形成されてないため、本件では収益性を反映した収益価格を試算しなかった。よって、居住の快適性等に基づき市場で形成された市場性がある実証的で規範性が高い比準価格を採用し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：綿引 信孝 |
| 約1,439m | 91,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,522m | 98,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思われる。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。戸建住宅地として成熟しており、今後とも現利用状況のまま推移するものを予測する。今後の地価は横這いないし微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、標準地の有する個別的要因及び土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力及び客観性を有すると判断される。さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 教良 |
| 約1,522m | 106,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,589m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,670m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,758m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅を中心にアパート等が混在するが、居住の快適性を重視する住宅地域であり、土地価格に見合った合理的な賃貸市場が形成されていないと判断できるので収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 順子 |
| 約1,867m | 106,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,867m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,978m | 225,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,978m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 101,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,978m | 108,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,991m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因習志野市及び当該近隣地域における震災によるマイナス要因は殆んど回復。不動産取引を含め、地域全体では堅調に推移している。 地域要因の将来予測大中規模の工場が立地する工業地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復、臨海部や周辺地価の影響等を受け、今後は上昇局面を辿るものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の工場や倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であり、不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴口 紀夫 |
八千代台駅近隣不動産マップ
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八千代台駅の関連情報
八千代台駅の近隣駅の地価相場
| 京成本線京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 京成本線実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代中央駅 | 98,750円/㎡ |
| 東葉高速線八千代緑が丘駅 | 107,500円/㎡ |
| 東葉高速線村上駅 | 106,000円/㎡ |
| 京成本線勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 東葉高速線船橋日大前駅 | 127,000円/㎡ |
| 京成本線京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 新京成線習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 新京成線北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 京成本線志津駅 | 74,000円/㎡ |
| JR中央・総武線幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| JR中央・総武線幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| 新京成線前原駅 | 134,500円/㎡ |
| JR中央・総武線新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 京成千葉線検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| ユーカリが丘線井野駅 | 78,500円/㎡ |
| 京成本線京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |