千葉県八千代市八千代台東６丁目２８７番３６(京成大和田駅・八千代台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


88,000円

2013年01月01日に行った千葉県八千代市八千代台東６丁目２８７番３６(千葉県八千代市八千代台東６−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

千葉県八千代市八千代台東６丁目２８７番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県八千代市八千代台東６丁目２８７番３６
住居表示八千代台東６−１４−６
価格88,000円/㎡
交通施設、距離八千代台、1,700m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋繁氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋繁
価格88,000円/㎡

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格87,500円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度707279205322266
北緯 140度1020965576172

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県八千代市萱田字庚塚２２１７番２３の一部千葉県八千代市高津字内込１５９７番１５及び１５９７番１１４千葉県八千代市八千代台東４丁目２５７番６８千葉県八千代市萱田町１０８５番６千葉県八千代市八千代台北１０丁目３６３番４８千葉県八千代市大和田字表口９５０番４千葉県八千代市八千代台北１３丁目１５２７番２８千葉県八千代市大和田新田字庚塚３８８番３５千葉県千葉市花見川区犢橋町１７４６番３外千葉県千葉市花見川区横戸町５番２９千葉県千葉市花見川区宮野木台１丁目２４番１０

参考：近隣駅の地価相場

京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)八千代中央駅(地価相場 98,750円/㎡)村上駅(地価相場 106,000円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)八千代緑が丘駅(地価相場 107,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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