市川真間駅 近隣地価情報
285,000円
千葉県市川市にある京成本線市川真間駅の地価相場は285,000円/㎡(942,148円/坪)です。
市川真間駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は263,600円/㎡(871,404円/坪)で、最高値は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)、最低値は137,000円/㎡(452,892円/坪)です。
市川真間駅近隣不動産の地価詳細
市川真間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 市川真間駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約568m | 487,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約568m | 750,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約568m | 916,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約574m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因緩やかな景気回復基調は認められるが、地域要因の変動は認められない。当該地域は駅接近性等の立地条件でやや劣り、地価は下落で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象地の存する地域は風致地区であり、建築規制のため収益合理性のある建物が建築困難であることから賃貸市場が形成されておらず、自己使用目的の取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森井 正太郎 |
| 約574m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約574m | 365,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約574m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約599m | 276,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約629m | 551,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約654m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ徒歩圏内にある熟成された住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成した既成の住宅地域で、発展、衰退等特に地域の動向に影響を与える要因は認められず、当分は概ね現状を維持していくものと思料され、地価水準は今後とも微増傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地域内に位置し、一般住宅ないしその用地が取引されるケースが多く、賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、当該地域は居住の快適性を重視する一般住宅地域としての性格が強いところから、比準価格を標準とし、さらに前年地価公示以降の動向及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約909m | 300,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市川駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。ブランド力のある地域で潜在的需要も強く、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を核とした成熟した住宅地域であり、収益を目的とした賃貸事業用の土地の新規取得は限定的であることから、収益物件の想定は合理的でないと判断し、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 淳子 |
| 約938m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から近く利便性の高い住宅地域であるため、市場での地価は上昇した。特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の利便性に優れた既存の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。利便性が高い地域であることから地価は横ばい又は上昇傾向にあると予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小出 聡子 |
| 約985m | 286,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR線最寄駅から徒歩圏内にある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。根強い需要が認められる地域であることから、今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等が混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域にあることから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従ってこの比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高城 直樹 |
| 約1,067m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,072m | 331,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,088m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,101m | 128,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,107m | 315,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,107m | 350,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,107m | 330,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,129m | 323,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,129m | 289,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,161m | 285,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR本八幡駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られなかったが、需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。需要は底堅く、経済要因に大きな変動がない限り、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には資産保有を目的としたアパート等の共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域内への新規の市場参加者は戸建住宅を中心とした自己利用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀男 |
| 約1,256m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,265m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,475m | 970,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,557m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,643m | 298,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 576,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,791m | 316,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,791m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,791m | 330,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,791m | 340,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,791m | 390,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,819m | 554,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 406,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,856m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,884m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,884m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,903m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 695,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,909m | 847,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,909m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,909m | 279,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,984m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、北総線は、JR線と比して利便性に劣り、地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。周辺の空地も今後徐々に宅地化されていくと推定。地価はしばらく横ばい傾向が持続するものと思慮する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、北総線沿線の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件及び法令上の規制から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,999m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
市川真間駅近隣不動産マップ
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市川真間駅のチェックポイント
千葉商科大学・和洋女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには千葉商科大学・和洋女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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市川真間駅の関連情報
市川真間駅の近隣駅の地価相場
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成本線菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成本線国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 京成本線江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| JR中央・総武線本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 京成本線鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| JR中央・総武線小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| 京成本線京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線矢切駅 | 157,500円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線北国分駅 | 156,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線新柴又駅 | 298,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成本線東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線秋山駅 | 157,500円/㎡ |
| 京成金町線柴又駅 | 288,000円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 京成本線京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |