京成高砂駅 近隣地価情報
291,000円
東京都葛飾区にある京成本線京成高砂駅の地価相場は291,000円/㎡(961,983円/坪)です。
京成高砂駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は297,285円/㎡(982,760円/坪)で、最高値は284,000円/㎡(938,842円/坪)、最低値は356,000円/㎡(1,176,859円/坪)です。
京成高砂駅近隣不動産の地価詳細
京成高砂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 京成高砂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約206m | 427,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約206m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約379m | 298,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅に比較的近くて利便性が良いため実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域から実際の取引事例を多数収集して正常な事例を選択して求めており、市場の実勢を示している。収益価格は収益性を的確に示す価格であるが、近隣地域は自用の住宅地を求める需要者が中心であり、収益性を重視しないため、収益価格は規範性が低く、比準価格が説得力に優れている。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格に規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：権藤 幸憲 |
| 約603m | 285,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の取引も幾分増え、経済環境の好転により、地価は緩やかな上昇となっている。 地域要因の将来予測近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性よりも居住の快適性が重視される地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沖 健信 |
| 約603m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約904m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅からやや遠いが、値頃感から実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域から実際の取引事例を多数収集して正常な事例を選択して求めており、市場の実勢を示している。収益価格は収益性を的確に示す価格であるが、近隣地域は自用の住宅地を求める需要者が中心であり、収益性を重視しないため、収益価格は規範性が低く、比準価格が説得力に優れている。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格に規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：権藤 幸憲 |
| 約959m | 257,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約959m | 256,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,011m | 308,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,017m | 301,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,017m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 326,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,024m | 284,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 452,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,080m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,178m | 331,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,213m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,240m | 354,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因青砥駅から徒歩圏内に所在する住宅地であり、需要は安定的である。居住環境等に大きな変化は見られず、地価は微増傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格時点現在において、特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由当該標準地は主として中小規模の戸建住宅を中心とする地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論性を重視した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との秤量的検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 生 |
| 約1,297m | 363,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,297m | 361,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,395m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,450m | 228,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,489m | 284,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR小岩駅から徒歩限界域の住宅地域であり、住宅地に対する安定した需要から地価は緩やかな上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因がないことから、当分の間は現状のまま推移すると予測する。不動産需要は堅調であり、地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が多い住宅地域であり、小岩駅及び京成小岩駅を最寄駅とする多数の信頼性ある取引事例が得られた。これに対して純粋な賃貸用建物の建設を目的とする収益性を重視した取引は少なく、得られた収益価格はやや低位に求められた。以上より、自己使用目的の取引が主で、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北澤 隆夫 |
| 約1,489m | 346,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 276,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,527m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,547m | 304,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,547m | 302,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,580m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 309,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、工場等の混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需給は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、工場等の混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当分の間は現状維持と予測する。需給関係は概ね安定しており、地価は緩やかな上昇基調が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、金町地区に所在する規範性の高い住宅地の取引事例から実証的に試算された。一方、標準地の画地条件等の制約や賃貸市況を反映して、収益価格はやや低位に試算された。当該地域では、自己の居住を目的とする取引が中心であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にある。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 智之 |
| 約1,603m | 299,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,629m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,740m | 291,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住環境は総じて良好であり、引き続き需要は堅調。熟成された住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパートが多い既成住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。JR沿線は徒歩圏外となるが、京成小岩駅が徒歩圏で利用可能且つ閑静な住宅地のため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、地域格差率が僅少な北小岩エリアに存する5事例を同等に関連付け試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した相対的に説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,740m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因篠崎駅、小岩駅両駅からバス便エリアにあり、人気の面では劣る。農地、駐車場等の空地も散見されるが、特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一部農地、駐車場等の空地も見られるが、当面現状で推移するものと予測する。交通利便性が劣る立地にあるものの街路が整然とした住宅地であり、地価は横這いから微増傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、地域格差率が僅少な更地3事例を重視し試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した相対的に説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,742m | 430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,742m | 292,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 341,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 356,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小岩駅周辺地区まちづくり計画が進行中であり、サンロードの拡幅に向け、土地の買収が始まった。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。交通利便性の高い地域で、需給が安定しており、地価水準は上昇すると予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域で、賃貸物件も多くみられるが、借り手市場が続く賃貸市場の現状から、元本価値に見合った賃料を収受し得ず、収益価格は低位に試算された。一方の比準価格は豊富な資料に裏付けられており、精度が高い。価格形成において生活利便性や居住の快適性が重視される住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆 |
| 約1,880m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金町駅勢圏所在の旧来からの住宅地として、相応の需要が認められる。東京理科大への接近性に比較的優れ、地価は微増傾向にて推移している。 地域要因の将来予測平成25年の東京理科大開校以降、周辺における大規模マンションの建設や商業施設の開業に伴い、地域性の向上が期待されるところであるが、当該地域への目立った波及効果はまだ見られない状況にある。 価格決定の理由当該標準地周辺は中小規模の戸建住宅が多く、規模の纏まった一部の画地を除いて、アパート等の共同住宅は地主の土地活用によるものが大半である。従って、標準地については、収益性よりも自用の戸建用地としての居住の快適性が重視される傾向にある。よって、実証的な性格の強い価格である比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 生 |
| 約1,973m | 267,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,973m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
京成高砂駅近隣不動産マップ
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京成高砂駅のチェックポイント
近くを流れる河川として中川・新中川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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京成高砂駅の関連情報
京成高砂駅の近隣駅の地価相場
| 京成金町線柴又駅 | 288,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線新柴又駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成本線青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成本線京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)金町駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成押上線京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| JR中央・総武線小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)亀有駅 | 297,000円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 京成本線江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 北総鉄道北総線矢切駅 | 157,500円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 京成本線国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| JR中央・総武線新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 | 357,000円/㎡ |
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成本線市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)松戸駅 | 130,500円/㎡ |
| 京成本線菅野駅 | 249,500円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |