東京都葛飾区高砂１丁目１１番１２(青砥駅・京成高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
257,000円
2012年01月01日に行った東京都葛飾区高砂１丁目１１番１２(東京都葛飾区高砂１−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都葛飾区高砂１丁目１１番１２ |
| 住居表示 | 高砂１−１１−１６ |
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青砥、900m |
| 地積 | 467㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 共同住宅、一般住宅のほか小工場もある混在地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.2m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度743324279785156 北緯 139度8623504638672 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都葛飾区青戸８丁目２５５１番２東京都葛飾区高砂７丁目６７番３東京都葛飾区金町１丁目８６番１外東京都葛飾区西水元２丁目２１番１０東京都葛飾区青戸三丁目３６番１東京都葛飾区細田四丁目２０番１４東京都葛飾区高砂二丁目１１９２番５東京都葛飾区新宿三丁目９９番２東京都葛飾区立石八丁目１９０番４東京都葛飾区西新小岩１丁目７４９番３