西武園駅 近隣地価情報


165,500円

東京都東村山市にある西武西武園線西武園駅の地価相場は165,500円/㎡(547,107円/坪)です。

西武園駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は166,416円/㎡(550,135円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。

西武園駅近隣不動産の地価詳細

西武園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西武園駅
からの距離
価格 詳細
約192m165,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市多摩湖町4丁目23番4

不動産鑑定評価

約547m166,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:久米川、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市恩多町3丁目26番6外

不動産鑑定評価

約682m168,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市野口町3丁目35番10

不動産鑑定評価

約682m188,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市野口町3丁目35番10

不動産鑑定評価

約880m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:所沢、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県所沢市松が丘2丁目41番16

地域要因

価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。

価格決定の理由

本件対象地は、バス便の戸建住宅が最有効使用と判断される土地で、想定される市場参加者は一戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。本件では当該団地内の事例から取引事例を適正に補修正たが極端な価格差の事例が多く規範性ある事例は1事例にとどまったが当該事例の比準価格に適正であると判断し、且つ代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:法師人 育央

不動産鑑定評価

約880m156,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:所沢、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県所沢市東新井町80番6

地域要因

東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は低層の一般住宅を中心とした住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域の用途地域は一低専のため収益性より快適性が重視される傾向にあり、経済合理性に見合わない賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:栗原 誠

不動産鑑定評価

約1,061m175,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都東村山市廻田町3丁目20番18

不動産鑑定評価

約1,061m165,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所、事務所兼住宅
他交通機関:東村山、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市廻田町1丁目19番1外

不動産鑑定評価

約1,061m167,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都東村山市廻田町3丁目20番18

不動産鑑定評価

約1,061m163,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:作業所、事務所兼住宅
他交通機関:東村山、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市廻田町1丁目19番1外

不動産鑑定評価

約1,119m175,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市野口町二丁目25番47

不動産鑑定評価

約1,175m168,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市諏訪町3丁目3番2

不動産鑑定評価

約1,440m296,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:東村山、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都東村山市野口町1丁目15番4

不動産鑑定評価

約1,494m123,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西所沢、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県所沢市大字荒幡字東内手64番3

不動産鑑定評価

約1,638m199,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都東村山市諏訪町1丁目7番25

不動産鑑定評価

約1,638m165,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市久米川町5丁目21番61

不動産鑑定評価

約1,640m165,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東大和市清水3丁目784番12

地域要因

市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。上記要因もあって、地価は強含み。

地域要因の将来予測

特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:富岡 次郎

不動産鑑定評価

約1,640m183,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東大和市、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東大和市向原2丁目778番13

地域要因

新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を主体とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。

価格決定の理由

戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと思われる。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格との開差を検証し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小田 康太

不動産鑑定評価

約1,640m176,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東大和市清水3丁目784番12

不動産鑑定評価

約1,696m167,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武蔵大和、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東大和市狭山四丁目1373番3外

不動産鑑定評価

約1,727m153,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:所沢、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県所沢市大字久米字吉原327番16

不動産鑑定評価

約1,737m395,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:東村山、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都東村山市本町二丁目3番69

不動産鑑定評価

約1,797m131,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東大和市湖畔3丁目972番13

地域要因

地域要因に大きな変化はない。地域の発展を促す要因は特に認められず、取引件数は少ない。

地域要因の将来予測

地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 章義

不動産鑑定評価

約1,916m164,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市富士見町四丁目8番36

不動産鑑定評価

約1,934m154,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵大和、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東大和市清水4丁目968番17

地域要因

地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 章義

不動産鑑定評価

約1,937m123,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:下山口、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県所沢市大字山口字美園上1375番5

地域要因

戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心として、共同住宅も存する閑静な住宅地域である。西武狭山線沿線の丘陵地帯に立地し、都心への利便性がやや劣る地域である。但し、周辺の地価動向の影響を受け横ばいもしくは微増傾向である。

価格決定の理由

比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格は新規で土地及び建物を購入・建築した上で、賃貸に供することを前提に計算するが、当該地域では、需要が殆どないことから、収益還元法を割愛する。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:江里口 真

不動産鑑定評価

約1,945m146,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:所沢、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県所沢市大字久米字東1450番17

地域要因

地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として、熟成しつつあり、現状の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心の一般住宅地域であり、収益物件として、アパート等も見られるが、賃貸市場が未成熟で、賃貸事例も少なく、自用目的での取引が中心である。このため、収益価格は試算しなかった。したがって本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福本 寿男

不動産鑑定評価

約1,953m166,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都東村山市諏訪町一丁目36番3

不動産鑑定評価

約1,978m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市美住町2丁目17番9

不動産鑑定評価

約1,985m97,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下山口、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県所沢市大字山口字翁樹2007番6

不動産鑑定評価

西武園駅近隣不動産マップ

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西武園駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「西武園競輪場」があるため、土地の用途によっては西武園競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては西武園競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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