西武園駅 近隣地価情報
165,500円
東京都東村山市にある西武西武園線西武園駅の地価相場は165,500円/㎡(547,107円/坪)です。
西武園駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は166,416円/㎡(550,135円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。
西武園駅近隣不動産の地価詳細
西武園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西武園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約192m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約547m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約682m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約682m | 188,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約880m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。 価格決定の理由本件対象地は、バス便の戸建住宅が最有効使用と判断される土地で、想定される市場参加者は一戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。本件では当該団地内の事例から取引事例を適正に補修正たが極端な価格差の事例が多く規範性ある事例は1事例にとどまったが当該事例の比準価格に適正であると判断し、且つ代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約880m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は低層の一般住宅を中心とした住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域の用途地域は一低専のため収益性より快適性が重視される傾向にあり、経済合理性に見合わない賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,061m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,061m | 165,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,061m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,061m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,119m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,175m | 168,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,440m | 296,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,494m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,638m | 199,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,638m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,640m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。上記要因もあって、地価は強含み。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富岡 次郎 |
| 約1,640m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと思われる。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格との開差を検証し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 康太 |
| 約1,640m | 176,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,696m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,737m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,797m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。地域の発展を促す要因は特に認められず、取引件数は少ない。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,916m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,934m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,937m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も存する閑静な住宅地域である。西武狭山線沿線の丘陵地帯に立地し、都心への利便性がやや劣る地域である。但し、周辺の地価動向の影響を受け横ばいもしくは微増傾向である。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格は新規で土地及び建物を購入・建築した上で、賃貸に供することを前提に計算するが、当該地域では、需要が殆どないことから、収益還元法を割愛する。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約1,945m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として、熟成しつつあり、現状の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心の一般住宅地域であり、収益物件として、アパート等も見られるが、賃貸市場が未成熟で、賃貸事例も少なく、自用目的での取引が中心である。このため、収益価格は試算しなかった。したがって本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福本 寿男 |
| 約1,953m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,985m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,985m | 103,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
西武園駅近隣不動産マップ
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西武園駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「西武園競輪場」があるため、土地の用途によっては西武園競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては西武園競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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西武園駅の関連情報
西武園駅の近隣駅の地価相場
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| レオライナー遊園地西駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線武蔵大和駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |
| 西武新宿線東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武池袋線所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 西武池袋線小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 西武新宿線新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
西武西武園線の地価相場
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |