下山口駅 近隣地価情報
145,000円
埼玉県所沢市にある西武狭山線下山口駅の地価相場は145,000円/㎡(479,338円/坪)です。
下山口駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は145,000円/㎡(479,338円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。
下山口駅近隣不動産の地価詳細
下山口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下山口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約465m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も存する閑静な住宅地域である。西武狭山線沿線の丘陵地帯に立地し、都心への利便性がやや劣る地域である。但し、周辺の地価動向の影響を受け横ばいもしくは微増傾向である。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格は新規で土地及び建物を購入・建築した上で、賃貸に供することを前提に計算するが、当該地域では、需要が殆どないことから、収益還元法を割愛する。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約759m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 地域要因の将来予測大手不動産会社による古い分譲地で、閑静で良好な居住環境にある成熟した住宅地域であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約759m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、一定の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測駅徒歩圏であるが一部には農地も散見され、今後は住宅地としての熟成度を高めるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が見られる住宅地であるが、収益物件は地主による資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地として取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大山 光男 |
| 約759m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から遠いものの、居住環境が良好である。 地域要因の将来予測当地域は良好な居住環境にある住宅地であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約759m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,016m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,178m | 147,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,184m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,184m | 103,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,472m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,513m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。 地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域であり、小手指駅まで徒歩約14分である。今後も現状とほぼ変わらず推移するものと予想される。地価の動向は都心の影響等をも反映し、微増傾向と予想される。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格に関しては賃貸需要が弱いことから、賃料単価が低い。不動産投資としては魅力が低いが需要はあることから、ある程度の説明性はある。したがって、比準価格を標準に収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約1,513m | 132,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,513m | 131,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,520m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。 価格決定の理由本件対象地は、バス便の戸建住宅が最有効使用と判断される土地で、想定される市場参加者は一戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。本件では当該団地内の事例から取引事例を適正に補修正たが極端な価格差の事例が多く規範性ある事例は1事例にとどまったが当該事例の比準価格に適正であると判断し、且つ代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約1,520m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は低層の一般住宅を中心とした住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域の用途地域は一低専のため収益性より快適性が重視される傾向にあり、経済合理性に見合わない賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,564m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域である。周辺地域を含み傾斜地に存しており、現状を維持していくものと思料する。周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微減傾向もしくは横ばいと予想される。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格は新規で土地及び建物を購入・建築した上で、賃貸に供することを前提に計算するが、当該地域では、需要が殆どないことから、収益還元法を割愛する。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約1,719m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,724m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,751m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,803m | 381,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇した。 地域要因の将来予測西所沢駅から徒歩約1分強に位置する商業地域。借地も多く地域要因の変動は起きにくい。現状程度での推移が見込まれ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。収益価格は地権者の所有ビルが賃料リーダーとなり元本と果実の相関が薄れ易くもあり低位に求められたが、商業地につき収益性の検討が不可欠である。したがって、市場の取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柴田 泰邦 |
| 約1,811m | 170,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,948m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
下山口駅近隣不動産マップ
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下山口駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「西武園競輪場」があるため、土地の用途によっては西武園競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては西武園競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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下山口駅の関連情報
下山口駅の近隣駅の地価相場
| レオライナー遊園地西駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武西武園線西武園駅 | 165,500円/㎡ |
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| 西武池袋線小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線武蔵大和駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武池袋線所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 西武新宿線東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武新宿線新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武池袋線狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武拝島線東大和市駅 | 192,000円/㎡ |
| 西武池袋線武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |