清瀬駅 近隣地価情報
223,000円
東京都清瀬市にある西武池袋線清瀬駅の地価相場は223,000円/㎡(737,190円/坪)です。
清瀬駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は232,000円/㎡(766,942円/坪)で、最高値は420,000円/㎡(1,388,429円/坪)、最低値は214,000円/㎡(707,438円/坪)です。
清瀬駅近隣不動産の地価詳細
清瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 清瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 437,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約253m | 420,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。駅前の商業地域の繁華性は良好で、供給も少ない。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅近接の繁華性の高い成熟した商業地域であり、当面は現状にて推移するものと予測する。前面道路は都市計画道路「東3・4・23」（計画幅員16m）である。 価格決定の理由対象標準地は、中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ繁華性の良好な駅前の商業地域に存する。取引においては、市場の特性から、商業地の取引相場の実勢と共に収益性が重視され、収益価格は重要な指標となる。比準価格は規範性のある商業地の取引事例から試算されており実証的であり、希少性の高い商業地においては、同様に重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 晋大 |
| 約253m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近接する戸建住宅地域であり、2世帯利用や画地の細分化が徐々に進んでいるが、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測相続等を契機に画地の細分化が徐々に進むものと見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由駅から続く商店街背後の住宅地域であり、一部では細分化によって土地単価の高い建売分譲の取引等も見受けられる。収益価格は、賃貸に供された共同住宅では土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないために、比準価格より低位に求められた。本件では、取引の実態等を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約253m | 414,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約253m | 720,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約253m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近の容積率400％を擁する商業地域で、需要は底堅く、上記要因もあって、地価は上昇基調を維持している。 地域要因の将来予測小金井街道沿いについては、やや商機能の衰退傾向は見られるが、一方で、上層階に共同住宅を有する建物が徐々に増加するなど、容積の有効活用は進んでいる。 価格決定の理由多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も多く見られ、収益性が投資判断の需要な指標の一つとなる為、実証性の高い比準価格を中心としつつも、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富岡 次郎 |
| 約313m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近接する戸建住宅地域で、漸次、2世帯利用や画地の細分化が進んでいるが、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測相続等を契機に画地の細分化が徐々に進むものと見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由駅に近接する戸建住宅地域で、一部では画地細分化によって土地単価の高い建売分譲の取引も見受けられる。収益価格は、賃貸に供された共同住宅では土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないため、比準価格より低く求められた。当地域は自用目的の取引が市場の中心となっているため、比準価格の相対的信頼性が高い。本件では、取引の実態等を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に周辺の地価動向を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉部 豊彦 |
| 約313m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 350,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約549m | 219,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約551m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約604m | 223,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性の良好な熟成した住宅地域であり、一定の需要が常に見込まれる。地域要因に格別の変動はみられない。 地域要因の将来予測駅接近性の良好な熟成した戸建住宅地域のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、交通接近条件の良好な既成住宅地域で、居住の快適性や利便性が価格形成の主たる指標になっており、自用目的の取引が中心となる地域である。周辺にはアパート等の収益物件も認められるが、地主の有効利用物件が多く、土地に対する投資採算性は低い。よって、需要者の取引動機を直接的に反映し説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斉藤 直行 |
| 約742m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約760m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。当地域における購入需要も回復しており、地価は若干の上昇を維持している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は「清瀬」駅からやや距離のある徒歩圏の住宅地域であり、アパート等の収益物件も散見されるが、自用目的での取引がほとんどであり、収益性よりも快適性が重視される傾向にある。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 敦彦 |
| 約760m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約787m | 212,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因概ね駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に変動はみられないが、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は戸建住宅地域であり、こうした地域においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視して取引意思を決定する傾向があることから、収益価格が比準価格よりも低位に求められたものと思料する。よって、本件においては、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斉藤 直行 |
| 約900m | 196,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約932m | 223,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模住宅を中心とする住宅地域で、住宅需要が増えつつあり、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇局面を維持している。 地域要因の将来予測格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は東久留米駅からやや距離のある徒歩圏の住宅地域であり、アパート等の収益物件も散見されるが、自用目的での取引がほとんどであり、収益性よりも快適性が重視される傾向にある。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 敦彦 |
| 約991m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因清瀬市北部の最寄駅からやや遠い住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、ここ暫くは現状のまま推移するものと見込まれる。 価格決定の理由戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと思われる。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格との開差を検証し、周辺の地価動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 康太 |
| 約991m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
清瀬駅近隣不動産マップ
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清瀬駅のチェックポイント
近くを流れる河川として黒目川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
日本社会事業大学・明治薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本社会事業大学・明治薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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清瀬駅の関連情報
清瀬駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| JR武蔵野線東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 西武池袋線所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武新宿線東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武新宿線田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武新宿線西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線青梅街道駅 | 227,500円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |