新鎌ヶ谷駅 近隣地価情報
93,350円
千葉県鎌ケ谷市にある東武野田線新鎌ヶ谷駅の地価相場は93,350円/㎡(308,595円/坪)です。
新鎌ヶ谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は97,066円/㎡(320,879円/坪)で、最高値は79,100円/㎡(261,487円/坪)、最低値は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
新鎌ヶ谷駅近隣不動産の地価詳細
新鎌ヶ谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新鎌ヶ谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約341m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約429m | 79,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の戸建住宅の敷地とすることが最有効使用である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模を勘案し、収益目的の共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣木 耕治 |
| 約429m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約564m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。 地域要因の将来予測新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 価格決定の理由対象標準地は指定容積率が低く、概ね居住の快適性を重視する地域であるため、十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であり、収益価格の試算は断念した。また、同地域は既成市街地でもあるため原価法の適用も困難である。比準価格のみの試算となったが、当該価格は代替性の高い多数の取引事例から求められた市場性を反映する妥当な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約564m | 114,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約742m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,222m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に影響する地域要因変動は特段見られない。新鎌ケ谷の区画整理地区に比して住環境は劣るが、地価動向は割安感から横ばい推移と予測。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、当分の間は現状と大差なく推移すると予測されるが、周辺に学校やスーパー等が立地し生活利便性は良いため、今後徐々に周辺空地の宅地開発が進んで行くと予測される。 価格決定の理由積算価格は後記3．（2）−1記載の理由により、収益価格も同3．（3）−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
| 約1,222m | 95,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発が多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 元彦 |
| 約1,248m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,325m | 86,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測すでに成熟した住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であるが周辺は道路幅員が広狭し連続性の劣る道が多く、起伏もあるなど住環境的にはやや劣るため地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由アパートも見られるが画地規模は大きく、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅を主とした地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,392m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。新京成電鉄の線路に近く、周辺の利用状況もやや劣るが、鎌ヶ谷駅徒歩圏で需要は堅調で、小規模開発が見られる。 地域要因の将来予測周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。 価格決定の理由以上により比準価格を試算した。積算価格及び収益価格は別記理由により試算しなかった。比準価格は多数の戸建住宅地の事例を採用して試算したもので、現下の戸建住宅地市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとって意思決定の基準となる価格である。以上から本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 正晴 |
| 約1,617m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。 地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約1,647m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の路線商業地域であり大きな環境変化は認められないことから、今後共現状のまま推移するものと予測される。 地域要因の将来予測店舗・共同住宅、営業所等建ち並ぶ路線商業地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測されるが、新鎌ヶ谷地区の影響もあり地価水準はやや上昇傾向が見られた。 価格決定の理由商業地域内の不動産であり収益性を重視した取引が主体となることから、鑑定評価額は収益還元法に基づく収益価格と、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例を適正に比準し求めた比準価格の二つの試算価格を調整・検証のうえ求めた。尚、代表標準地との価格的均衡に問題ないことを確認。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 孝夫 |
| 約1,678m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,678m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。価格水準は当市においても下位で、購買層が限られているため、需要、供給とも低調に推移し、価格も横這い。 地域要因の将来予測最寄西白井駅から徒歩圏外であり、果樹園や工場、作業所等が混在する。海上自衛隊下総基地を西方に控えるも、開発等宅地化を促進する要因も認められないため、当面の地価は概ね横這い基調を維持すると見込まれる。 価格決定の理由原則的に自己使用以外の使用方法は規制されている市街化調整区域に存し、賃貸住宅想定での収益還元法の適用は非現実的と判断されることから、適用は断念した。他方比準価格査定において採用した取引事例は、同一需給圏内の類似地域に在する旧既存宅地等からの取引も含まれており、信頼性の裏付けは十分である。したがって本件においては、採用した資料の信頼性、その数等説得性の優れる比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 宗晴 |
| 約1,678m | 39,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,717m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,717m | 148,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,717m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 81,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,791m | 225,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,918m | 97,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,990m | 88,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
新鎌ヶ谷駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
新鎌ヶ谷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大津川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
新鎌ヶ谷駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
新鎌ヶ谷駅の関連情報
新鎌ヶ谷駅の近隣駅の地価相場
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 新京成線くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 新京成線五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 北総鉄道北総線松飛台駅 | 118,000円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
| JR武蔵野線東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
成田スカイアクセスの地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 65,450円/㎡ |
| 印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
新京成線の地価相場
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 松戸駅 | 130,500円/㎡ |