県駅 近隣地価情報
28,400円
栃木県足利市にある東武伊勢崎線県駅の地価相場は28,400円/㎡(93,884円/坪)です。
県駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,333円/㎡(93,662円/坪)で、最高値は31,400円/㎡(103,801円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
県駅近隣不動産の地価詳細
県駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 県駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,547m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,575m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因問屋団地や国道50号の路線商業地域に近接しており、新規分譲も見られる地域である。地価水準は、昨今の需給動向を反映し、やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測問屋団地や国道50号の路線商業地域に近接し、新規分譲も見られるが、未利用地も多い住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺は国道50号の路線商業地域に近い住宅地域である。当該地域では、居住の快適性等を重視する個人による自用目的の取引が支配的であり、多数の取引事例から試算した比準価格は実証的で、かつ、市場の特性に適合していることから、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸物件の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 征人 |
| 約1,575m | 39,200円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,915m | 33,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,930m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,930m | 22,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,029m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変化は無く安定した地域だが、住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。 地域要因の将来予測市街地辺縁の街路事情が劣る地域である。日用品店舗に近く、当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 価格決定の理由後述宅地−3の理由により、収益価格と積算価格を求めなかったが、比準価格は比較可能な同種宅地の取引事例に適切な補修正を施したものなので、実証的意義が高い。従って比準価格を標準とし、単価と総額の関連、代表標準地との検討を踏まえ、更に市場特性を反映した複数の鑑定評価手法の適用を原則とする不動産鑑定評価基準の立場から再検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：仁保 謙二 |
| 約2,064m | 23,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,064m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因変化が少ない市街化調整区域の農村なので土地取引は限定的であり、需要が弱含みである。 地域要因の将来予測変化が少ない旧街道沿いの集落である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、宅地の需要が低調なので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 価格決定の理由後述宅地−3の理由により、収益価格と積算価格を求めなかったが、比準価格は比較可能な同種宅地の取引事例に適切な補修正を施したものなので、実証的意義が高い。従って比準価格を標準とし、単価と総額の関連、類似標準地との検討を踏まえ、更に市場特性を反映した複数の鑑定評価手法の適用を原則とする不動産鑑定評価基準の立場から再検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：仁保 謙二 |
| 約2,064m | 39,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,072m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,072m | 42,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,072m | 37,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,072m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,177m | 15,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,302m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,302m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,631m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,756m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,756m | 57,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,050m | 23,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,050m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,050m | 19,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,129m | 37,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,235m | 21,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,235m | 18,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因太田市東部郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、外部からの流入は少なく、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は依然下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向である。 価格決定の理由対象地の存する近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域であるため、アパート等の賃貸需要は少なく、供給も限定的である。また、自用の取引が中心であり、収益性からの価格接近には馴染まないものと判断し、収益還元法は適用しない。快適性を重視する住宅地域であり、市場性からのアプローチである比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約3,235m | 39,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因末広町の人口・世帯数は、直近1年でともに減少している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で、周辺の区画整理事業の進展から価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。 価格決定の理由小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人 |
| 約3,252m | 30,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,254m | 16,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,254m | 14,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,254m | 30,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,402m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,461m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由評価対象不動産は既成市街地の成熟した住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要がほとんどである。また標準画地の規模が小さく共同住宅等の想定は困難であること、類似地域の適切な取引き事例を収集できたことから、収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約3,461m | 65,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,679m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った要因の変化はないが、一般的要因等を受け、価格水準の下落は弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの住宅地域であるが、特に目立った変動要因はなく今後も現状で推移していくものと予測する。地価は下落傾向であるが昨今の不動産市況の好転化の煽りを受け、下落率は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由店舗等も混在しているが自用の住宅が大半であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。アパート等も見受けられるが、多くが遊休土地の有効利用を目的とした賃貸建物であり、賃料相場は土地価格に見合うだけの額となっていない。従って、自己での利用を目的として売買された事例から試算した実証性の高いと判断される比準価格を採用して、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星 憲洋 |
| 約3,756m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である 地域要因の将来予測既存住宅地域であるが、今後は人口減少の影響もあり、需要は弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由標準地は既成市街地の住宅地域に位置し、居住の快適性、生活利便性を重視する。賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に試算された。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、前年標準地価格との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約3,756m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,835m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から河南地域にシフトしつつあり、需要はやや減退傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は足利市中心部に近い成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、将来的にも現状を維持するものと予想される。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移するものと予想する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。自己使用の住宅を目的とする土地取引が中心で、需要者は居住の快適性を重視すると考えられるため、収益価格は参考に留め、市場性を反映した実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との検討の結果、当該価格は概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大竹 正巳 |
| 約3,902m | 41,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,902m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,912m | 52,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,912m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
県駅近隣不動産マップ
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県駅の関連情報
県駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武小泉線本中野駅 | 28,900円/㎡ |
| 東武小泉線篠塚駅 | 32,250円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 東武小泉線東小泉駅 | 31,350円/㎡ |
| 東武伊勢崎線野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 東武小泉線成島駅 | 35,900円/㎡ |
| 東武小泉線小泉町駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武小泉線竜舞駅 | 38,400円/㎡ |
| JR両毛線富田駅 | 21,950円/㎡ |
| 東武伊勢崎線韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武小泉線西小泉駅 | 34,600円/㎡ |
| 東武佐野線渡瀬駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 東武佐野線田島駅 | 33,700円/㎡ |
| 東武伊勢崎線太田駅 | 50,000円/㎡ |
| JR両毛線山前駅 | 28,100円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |