鐘ヶ淵駅 近隣地価情報
344,000円
東京都墨田区にある東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅の地価相場は344,000円/㎡(1,137,190円/坪)です。
鐘ヶ淵駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は329,400円/㎡(1,088,925円/坪)で、最高値は289,000円/㎡(955,371円/坪)、最低値は359,000円/㎡(1,186,776円/坪)です。
鐘ヶ淵駅近隣不動産の地価詳細
鐘ヶ淵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鐘ヶ淵駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 地域要因の将来予測墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由混在型の商業地域にあって相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、近隣商業地域における市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約66m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約66m | 379,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約442m | 277,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約442m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より墨田エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,017m | 249,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,033m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,033m | 298,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,033m | 298,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,102m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,102m | 418,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三河島駅を利用できる住・工混在地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 地域要因の将来予測小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域で、近隣地域の価格を変化させる要因は見受けられず。当分現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由JR常磐線三河島駅から比較的近い交通利便性に恵まれた住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之 |
| 約1,188m | 294,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,188m | 364,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,188m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,256m | 459,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,280m | 276,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,280m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測墨田区中・北部の住工混在の住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅地等としての需要を主体とする混在地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）は相対的に少ないものと考えられる。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,403m | 428,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,426m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,430m | 253,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,430m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,430m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,573m | 314,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,595m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,660m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,671m | 316,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,671m | 326,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,737m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,786m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,786m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,786m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,829m | 278,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,829m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堀切菖蒲園駅勢圏に所在する住宅地として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は微増傾向が続いている。 地域要因の将来予測平成28年3月に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれるが、住宅地化が進行しているものの大きな変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる2階建の戸建住宅地である。標準地付近において収益物件の市場は活発ではなく、標準地程度の規模の物件については、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、実証的な性格の強い価格である比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 生 |
| 約1,829m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 421,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 397,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,898m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,992m | 331,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,992m | 361,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、補助331号線の用地取得の進捗状況や、汐入公園内保育所4月開設の影響等には注意。低金利継続で地価上昇継続。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面、現状で推移すると予測する。長期的には用地取得中の補助331号線や汐入公園内保育所開設等変動要因もあり、地価水準は低金利継続下、上昇傾向で推移と予測する。 価格決定の理由南千住駅は3路線が利用可能、複数商業施設の駅前立地等により、収益目的の不動産取引も存するが、市場での取引の中心は自用目的で、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視され価格形成される地域である。そして、比準価格は多数の成約件数に裏打ちされ顕在化した規範性の高い取引事例により試算され、実証的で信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩本 育子 |
| 約1,992m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は区内北部に位置し、一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であるが、事業用地としての取引は少なく、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、居住の快適性を重視した取引が主であり、収益性の観点から取得を検討する需要者は限定的である。したがって比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 麗司朗 |
鐘ヶ淵駅近隣不動産マップ
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鐘ヶ淵駅のチェックポイント
風俗街として知られる「鶯谷・上野 ・湯島 」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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鐘ヶ淵駅の関連情報
鐘ヶ淵駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 京成本線千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 京成押上線京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |