川越市駅 近隣地価情報
188,000円
埼玉県川越市にある東武東上線川越市駅の地価相場は188,000円/㎡(621,487円/坪)です。
川越市駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は194,666円/㎡(643,523円/坪)で、最高値は208,000円/㎡(687,603円/坪)、最低値は110,000円/㎡(363,636円/坪)です。
川越市駅近隣不動産の地価詳細
川越市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川越市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約388m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、川越駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であるが、アパート等は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 良彦 |
| 約397m | 479,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約454m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約499m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約569m | 347,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約569m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約638m | 273,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約696m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約758m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約838m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約838m | 213,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約850m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約889m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約952m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約978m | 779,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約990m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,003m | 243,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,065m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧市街地内の住宅地域で住環境は市内でも高位にあるため、画地分割による分譲圧力が絶えず見られます。 地域要因の将来予測完成された住宅地で川越駅へ近いため高い人気があります。環境熟成も順調に進むものと予測します。 価格決定の理由川越駅徒歩圏の住宅地として機能しており対象地域は主に自己居住用の売買市場を形成していて投資対象エリアではありません。このため、収益価格の採用を見送ることとし、実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とした検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 2017年01月01日不動産鑑定士：﨡原 康善 |
| 約1,065m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,070m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,075m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,091m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,153m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,153m | 236,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,153m | 220,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,370m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,392m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,444m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅を中心に閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状の住環境を維持したまま安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象不動産を含む近隣地域は低層の一戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域である。従って、近隣地域の取引は自用目的が中心であり、この取引が取引水準を形成しているものと思料する。本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は対象地が面積基準を充足しないため算定せず、かつ代表標準地の価格との均衡にも留意して、さらに単価と総額の関連をも総合勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 公司 |
| 約1,449m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,468m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,468m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,512m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,534m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性の良好な当該地域の需要は堅調であり地価動向はやや上昇傾向で推移するものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも川越駅、または川越市駅を最寄駅とし、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については建築費高騰の影響もあり、比準価格よりも低位に求められた。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：巣合 勇次 |
| 約1,592m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,618m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,635m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,639m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,656m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,727m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、標準地積が経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに近年の地価の傾向と前年公示価格を基礎としつつ、単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀口 学郎 |
| 約1,746m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,778m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,870m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,893m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
川越市駅近隣不動産マップ
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川越市駅のチェックポイント
近くを流れる河川として新河岸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
尚美学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには尚美学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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川越市駅の関連情報
川越市駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線本川越駅 | 231,500円/㎡ |
| JR埼京線川越駅 | 188,000円/㎡ |
| JR川越線西川越駅 | 140,000円/㎡ |
| 東武東上線新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 東武東上線霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 西武新宿線南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| JR川越線的場駅 | 114,000円/㎡ |
| JR埼京線南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 東武東上線鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 東武東上線上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 西武新宿線新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| JR川越線笠幡駅 | 82,500円/㎡ |
| 東武東上線ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 東武東上線若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| JR埼京線指扇駅 | 25,400円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 東武東上線坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| JR川越線西大宮駅 | 55,450円/㎡ |
| 東武東上線鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |