埼玉県川越市小仙波町2丁目38番1(本川越駅・川越市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


165,000円

2015年07月01日に行った埼玉県川越市小仙波町2丁目38番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

埼玉県川越市小仙波町2丁目38番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県川越市小仙波町2丁目38番1
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離本川越、1,600m
地積115㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9206778
北緯 139度4928604

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県川越市新富町2丁目10番17及び10番18埼玉県川越市大字並木字北田80番6埼玉県川越市菅原町5番19ほか1筆埼玉県川越市郭町1丁目8番7埼玉県川越市仙波町3丁目29番11埼玉県川越市小仙波町4丁目12番12埼玉県川越市氷川町140番4埼玉県川越市大字松郷字杉下町730番1埼玉県川越市松江町2丁目1番8埼玉県川越市西小仙波町1丁目20番4外埼玉県川越市久保町7番3

参考:近隣駅の地価相場

本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)川越駅(地価相場 188,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)