埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２(川越駅・本川越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


255,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
住居表示 
価格255,000円/㎡
交通施設、距離川越、500m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因旧市街地内の住宅地域で住環境は市内でも高位にあるため、画地分割による分譲圧力が絶えず見られます。
地域要因の将来予測完成された住宅地で川越駅へ近いため高い人気があります。環境熟成も順調に進むものと予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。川越駅を最寄駅とし厚い潜在需要を背景に価格上昇の反応が早い地域です。不動産業者による新築戸建が販売されるならば5000万円前後が中心価格となります。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。海外経済に不透明感があるが、国内景気は依然として緩やかな回復基調で、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は5，000万円程度である。
一般的要因海外経済に不透明感があるものの、国内景気は依然として緩やかな回復基調にあり、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9090114
北緯 139度4874827

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川越市新富町１丁目７番２，７番３及び７番１６埼玉県川越市松江町１丁目２１番１２ほか１筆埼玉県川越市富士見２４番１埼玉県川越市脇田本町９番５外埼玉県川越市大字安比奈新田字並木上２６５番１６埼玉県川越市富士見町１０番９埼玉県川越市脇田町５番２外埼玉県川越市東田町６番１５埼玉県川越市大字鯨井字西原１５４３番３埼玉県川越市脇田本町６番９埼玉県川越市西小仙波町１丁目２０番４外埼玉県川越市岸町１丁目８番１７埼玉県川越市菅原町２４番１３

参考：近隣駅の地価相場

川越駅(地価相場 188,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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