埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８(川越駅・本川越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離川越、1,300m
地積112㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。海外経済に不透明感があるが、国内景気は依然として緩やかな回復基調で、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は4，000万円程度である。
一般的要因海外経済に不透明感があるものの、国内景気は依然として緩やかな回復基調にあり、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因急行停車駅へやや距離はあるが概ね徒歩圏内にあり、環境条件等も優れた地域である。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅・共同住宅を中心とした地域としてほぼ熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持するものと思われる。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。周辺では新規分譲住宅が供給されており、売れ行きは比較的好調である。土地は110㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8986403
北緯 139度4764283

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川越市大字今福字霞窪１０２４番５９埼玉県川越市上野田町２６番１６埼玉県川越市新宿町５丁目１５番１０埼玉県川越市大字安比奈新田字並木上２６５番１６埼玉県川越市大字竹野１４番４埼玉県川越市脇田新町７番２外埼玉県川越市新宿町３丁目１２番５埼玉県川越市広栄町１６番１３外埼玉県川越市大字小ヶ谷字西関５１４番１０埼玉県川越市脇田本町６番９

参考：近隣駅の地価相場

川越駅(地価相場 188,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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