水前寺駅 近隣地価情報
118,000円
熊本県熊本市中央区にある阿蘇高原線水前寺駅の地価相場は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
水前寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は114,675円/㎡(379,090円/坪)で、最高値は92,500円/㎡(305,785円/坪)、最低値は132,000円/㎡(436,363円/坪)です。
水前寺駅近隣不動産の地価詳細
水前寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 水前寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約262m | 153,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約262m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約358m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約358m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約378m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約378m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約382m | 134,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約382m | 146,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約382m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約382m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約486m | 199,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約486m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約493m | 99,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約493m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約531m | 91,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約736m | 96,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約736m | 98,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、県庁周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつあり、やや弱含んでいるが依然上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域周辺は県庁等公共施設が立地し、震災後も周辺人口は依然増加傾向にあり、立地条件等住環境の良さ等から住宅地需要は高めで推移しているが、地価は当分の間、やや弱含みの上昇傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、県庁周辺に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺には、アパート等賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が大半を占める。したがって、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約751m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約751m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約751m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション需要の回復や土地価格の値頃感などにより、競争力が高まり、地価は上昇傾向に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅に共同住宅等もみられる住宅地域で、今後とも住環境には変化がないものと予測される。中心地との接近性に優れ、土地価格に値頃感がみられるようになり、地価は今後上昇傾向に推移していくものと予測する。 価格決定の理由閑静な住宅地域で一般住宅等が多く、周辺にはアパート、マンションも立地するが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難で、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡していると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約756m | 121,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約756m | 111,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約756m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本地震により新たな断層の存在等も顕在化したが、局地的であり、立地性による相対的希少性や低金利等を背景に需要は概ね堅調。 地域要因の将来予測ブランド力を有する高級住宅地域で、規模が大きい画地が多く、富裕層、マンション開発業者等を中心に人気が高い。相対的希少性等から需要の競合が指摘され、取引価格は高値で推移する等、地価は上昇傾向を継続。 価格決定の理由ブランド力を有する高級住宅地域で、大規模画地も多く、マンション開発業者の市場参加も認められる。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格のほか、投資採算性を重視した開発法による価格も十分説得力を有すると判断されるが、開発法における手法適用上の限界性に留意する必要がある。以上より実証性の高い比準価格をやや重視し、開発法による価格を比較考量して、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
| 約785m | 142,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約785m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約817m | 89,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約817m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はない。中心部に近く住環境の良好な地域で、文教地区としても人気の地域であって、土地需要は安定的である。 地域要因の将来予測西方での大型複合商業施設等の再開発エリアを中心とした外延的発展の影響、低金利や減税等の各種政策を背景に、土地需要は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も一部見られるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は価格牽連性の高い住宅地の取引事例から求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約997m | 113,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約997m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
水前寺駅近隣不動産マップ
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水前寺駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「熊本競輪場」があるため、土地の用途によっては熊本競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては熊本競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
熊本学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには熊本学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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水前寺駅の関連情報
水前寺駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |