天道駅 近隣地価情報
23,950円
福岡県飯塚市にある福北ゆたか線(折尾～桂川)天道駅の地価相場は23,950円/㎡(79,173円/坪)です。
天道駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,633円/㎡(88,042円/坪)で、最高値は55,800円/㎡(184,462円/坪)、最低値は26,100円/㎡(86,280円/坪)です。
天道駅近隣不動産の地価詳細
天道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 天道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約98m | 40,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約98m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約967m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約967m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 9,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,286m | 6,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,294m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桂川駅に近い既存の住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は地域的類似性の高い事例から導き出した価格であり、取引事例が極めて少なかったが、採用事例の各種補修正率は小さく当該試算値は市場性を反映し説得力が高い。既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約2,294m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因核店舗である「スーパー大栄」が閉店し、通過交通は多いが繁華性が低下している。下落幅は縮小しているが、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由商業地の土地取引数が桂川町内では限られる為飯塚市や嘉麻市内から広く幹線道路沿いの取引事例を採用して試算した。比準価格は、標準地付近の市場動向を反映し規範性が高いものと判断する。収益価格も求めたが、地域内の不安定な市場動向から賃料水準，賃貸条件等に想定要素が多いことに難がある。評価では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約2,321m | 26,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,321m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,505m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,505m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,616m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,722m | 36,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,722m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,764m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯 駅前の古くからの商業地域で、長期的な衰退傾向に加え、郊外型大型店への客足の流出が顕著であることから、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測飯塚駅前の古くからの商店街で、商業地としては衰退傾向が続いている。商業用地自体の需要が減退しているため、衰退に歯止めがかからない。利便性は優れるが、地価はまだ下落基調を脱しきれないものと予測する。 価格決定の理由長期的に衰退している駅前商業地で、総じて画地規模が小さく、収益用不動産の立地としては、賃貸需要が先細り傾向にあると判断し、賃料及びその変動率を保守的に想定したことより、収益価格は低めに求められたものといえる。試算価格の調整に当たっては、類似の地域の取引事例を採用して試算した比準価格の方が説得力を有するものと判断し、比準価格の方を重視して代表標準地価格との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 信行 |
| 約2,870m | 26,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,870m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興分譲住宅地の需要は堅調であるものの、既成住宅地の地価は下落基調が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。既成の住宅地は需要が少ないため、地価は弱含んでおり、今後も同様のトレンドにて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅としての利用を主とする地域であり、共同住宅等の利用は少なく、賃貸市場が未発達である。従って、本件評価に際しては、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による比準価格の試算を行った。比準価格の試算に当たっては、多数の新規の取引事例を収集・選択し、説得力の高い価格が得られた。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣原 浩一 |
| 約2,877m | 20,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,877m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧稲築町の旧来からの住宅地域であり、嘉麻市全域では筑豊の中心地飯塚市域に近い。周辺には開発等はなく桂川町等への流出がみられる。 地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅地としての利用が主体で、将来的にも同様な利用方法で推移するものと考えられる。ただし人口減や高齢化の進行等から住宅地需要は減少し、価格的には下落傾向が続くであろう。 価格決定の理由以上の比準価格を得た。当該地域においては、店舗等も混在するものの住宅と店舗等いずれも自己用建物であり、賃貸市場が熟成しているとは言い難いため収益還元法の適用はしなかった。比準価格は嘉麻市内の取引事例につき、それぞれの価格形成要因の比準を適切におこない得られた結果であり、市場性からの検討として重視すべきである。不動産市場の動向そのなかでの当該標準地の相対的位置を念頭に上記価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 廣子 |
| 約2,900m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,224m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,249m | 19,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,249m | 19,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,333m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,344m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,344m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,344m | 25,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,344m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,344m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,344m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,781m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯塚市の中心商業地は、空洞化が進んでいる。商業需要は乏しく、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測モータリゼーション化の影響により、商業の中心は国道200号沿いの路線商業地に移行している。このため中心商業地の空洞化は急速に進んでおり、空き店舗が目立つ。商的繁華性は薄れ、地価も下落基調となっている。 価格決定の理由近隣地域は、商業利用を主たる用途としているため、鑑定評価手法としては、取引事例比較法及び収益還元法の両手法を適用して試算価格を求めた。しかしながら、収益還元法は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力は低位である。従って、本件評価においては、実証的かつ客観性に富んだ比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣原 浩一 |
| 約3,811m | 8,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,811m | 7,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,811m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,811m | 6,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,811m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,869m | 36,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,869m | 26,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧稲築町役場に近い国道沿いの商業地域であるが、商業施設の新規出店は見られず、店舗用地需要は引き続き低迷した状態が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自用の店舗・店舗併用住宅が主体で、収益物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度が低いことから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。よって、収益価格は参考に留め、信頼性の高い取引事例から試算され、市場実態を反映した比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川村 勇人 |
| 約3,869m | 35,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,949m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,949m | 18,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桂川町役場に近い住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。 地域要因の将来予測町役場近くの既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由取引事例が極めて少なく、地理的位置の遠い事例も採用する結果となったが、比準価格は地域的類似性の高い事例から導き出した価格であり、当該試算値は市場性を反映し説得力が高い。既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
天道駅近隣不動産マップ
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天道駅の関連情報
天道駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線桂川駅 | 19,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)飯塚駅 | 37,100円/㎡ |
| JR後藤寺線上三緒駅 | 32,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新飯塚駅 | 40,300円/㎡ |
| JR後藤寺線下鴨生駅 | 19,400円/㎡ |
| 福北ゆたか線筑前大分駅 | 25,000円/㎡ |
| 原田線上穂波駅 | 25,000円/㎡ |
| JR後藤寺線筑前庄内駅 | 20,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)浦田駅 | 32,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線九郎原駅 | 5,250円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鯰田駅 | 27,700円/㎡ |
| 原田線筑前内野駅 | 7,000円/㎡ |
| JR後藤寺線船尾駅 | 15,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線城戸南蔵院前駅 | 52,450円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)小竹駅 | 12,300円/㎡ |
| 福北ゆたか線筑前山手駅 | 49,900円/㎡ |
| 糸田線糸田駅 | 26,450円/㎡ |
| JR日田彦山線田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| JR日田彦山線池尻駅 | 18,300円/㎡ |