福岡県嘉麻市口春字サシヲ４６７番８(上三緒駅・下鴨生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,800円
2017年01月01日に行った福岡県嘉麻市口春字サシヲ４６７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県嘉麻市口春字サシヲ４６７番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下鴨生、2,400m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅のほか店舗も見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤岡廣子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧稲築町の旧来からの住宅地域であり、嘉麻市全域では筑豊の中心地飯塚市域に近い。周辺には開発等はなく桂川町等への流出がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅地としての利用が主体で、将来的にも同様な利用方法で推移するものと考えられる。ただし人口減や高齢化の進行等から住宅地需要は減少し、価格的には下落傾向が続くであろう。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嘉麻市およびその周辺の市町の住宅地である。需要者層は旧稲築町と地縁的選好性をもつ者が中心となる。当該地域は嘉麻市のなかでは飯塚市域に近いものの旧来からの既成住宅地であり外部からの流入はしづらく選好性は劣る。当該地域での中心となる価格帯は更地で約300∼400万円程度、中古物件の需要の方が大きいがその規模によってまちまちで価格帯の把握はしづらい。 |
| 一般的要因 | 嘉麻市全体の人口減、および高齢化率は福岡県平均よりも大きく住宅地需要は減少傾向が続き、旧来商業地の空洞化の進行が激しい。 |
川村勇人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後に位置する既成住宅地であるが、全般的に住宅需要は低迷した状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を主体とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、嘉麻市、隣接市町等の圏域。需要者は筑豊地区にある地場企業等に通勤する1次取得者が主体で、同一需給圏外からの転入は極めて少ない。低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少、少子高齢化の進展等の影響から、全般的に土地需要は少ない状況が続いている。土地は総額で500万円前後までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少・少子高齢化の進展等の影響から、住宅需要は低迷した状態が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6040421 北緯 130度708778 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字平恒字源和４３５番８１外２筆福岡県飯塚市平恒字源知４３５番８１ほか２筆福岡県嘉麻市大字口春字サシヲ４６７番８福岡県嘉麻市大字岩崎字角道１２３２番８福岡県嘉麻市大字鴨生字中ノ坪５００番１９福岡県嘉麻市大字山野字美舎田２００５番１８福岡県嘉麻市大字山野字次郎五郎２１５２番１１福岡県嘉麻市下山田字岩穴２１０番８福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外福岡県嘉麻市鴨生字中ノ坪５００番１９
参考：近隣駅の地価相場
上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)天道駅(地価相場 23,950円/㎡)筑前庄内駅(地価相場 20,950円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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