福岡県嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外(桂川駅・天道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,400円

2017年01月01日に行った福岡県嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

福岡県嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離桂川、2,200m
地積240㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅の中に空地等がある住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桂川町役場に近い住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。
地域要因の将来予測町役場近くの既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は桂川町内及び隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する左記地域に居住する一般所得者層で、外部からの需要は殆ど認められず、限定的である。近接地域に新規分譲団地も見受けられるが、需要は弱く、売れ残りが多く認められ、市場滞留期間が長期化している。需要の中心は、土地取引で4百万∼6百万円程度。新築の戸建物件は20百万円前後とみられる。
一般的要因当町の住宅地需要は地元住民に限定され、分譲地取引も不振で市場滞留期間は長期化しているが、低金利の影響から下落幅がやや縮小した。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場に近接する既存住宅地域で、地域要因に特に変動はない。不動産需要の減少から全般的に地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測町役場に近い戸建住宅を中心とする既存住宅地域である。特に変動要因は見られないため、今後も現状を維持し安定的に推移するものと予測する。地価水準は地域経済を反映し、微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、桂川町内全域、嘉麻市、飯塚市南部地域である。町内はJR福北ゆたか線が走り、福岡市や飯塚市、北九州市への通勤者も多い。需要者の中心は、地縁性の強い町内居住者や同一需給圏内居住関係者が殆どを占める。町内では一部ミニ開発分譲地等も見られるが、人口減少、生産年齢人口の転出などから全般に需要は弱く、市場滞留期間も長期化する。取引の中心価格帯は、土地で500万円程度、建物込みで2，000万円前後となっている。
一般的要因桂川町では近年生産年齢人口の減少、高齢化率の増大が顕著で、不動産の需要も減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5702507
北緯 130度6853954

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県嘉穂郡桂川町大字土師字集り２３１１番５福岡県嘉穂郡桂川町大字土師字笹尾２８番３９０福岡県嘉麻市大字下臼井字野口１１３９番１福岡県嘉麻市大字下臼井字桟敷原５８５番１福岡県嘉麻市大字飯田字ヲチタ１４６番３外１筆福岡県嘉麻市大字下臼井字古賀ノ谷１２７０番１９７福岡県嘉麻市下臼井字桟敷原５８５番１福岡県嘉麻市上山田字杉町１４１６番２福岡県嘉麻市飯田字ヲチタ１９０番福岡県嘉麻市下臼井字古賀ノ谷１２７０番１９７

参考：近隣駅の地価相場

桂川駅(地価相場 19,500円/㎡)天道駅(地価相場 23,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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