福岡県飯塚市本町１０９８番２(新飯塚駅・飯塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,800円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市本町１０９８番２(福岡県飯塚市本町１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市本町１０９８番２ |
| 住居表示 | 本町１５−２ |
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新飯塚、1,200m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、専門店等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣原浩一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯塚市の中心商業地は、空洞化が進んでいる。商業需要は乏しく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | モータリゼーション化の影響により、商業の中心は国道200号沿いの路線商業地に移行している。このため中心商業地の空洞化は急速に進んでおり、空き店舗が目立つ。商的繁華性は薄れ、地価も下落基調となっている。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、飯塚市を中心とする筑豊地区の商業地である。主たる需要者としては、自用の店舗等を求める個人事業者等が中心となる。幹線道路沿いの沿道型店舗に押され、既存商店街は衰退傾向にあり、中心市街地における商業地の地価動向は依然弱含みで推移していくものと思われる。市場の中心価格帯は、取引件数も少ないため把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展により、景気は低迷しており、依然、不動産需要は弱含んでいる。 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アーケード内の商業地域で、郊外型店舗への顧客の流出等により客足が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済の衰退傾向が続いており、特段の変動要因もないことから概ね現状で推移するものと予測する。地価は経済状況の不透明感等より依然として下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市内の普通商業地域である。特に代替性の強い地域は、飯塚市の中心商業地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある個人事業者や地場の中小企業等である。郊外型店舗への顧客の流出及び地域経済の低迷等の影響により既存商店街は衰退傾向にあり、需要は弱含みで地価は下落傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等により異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度63930819999999 北緯 130度6845759 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)天道駅(地価相場 23,950円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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