福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１(桂川駅・天道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,500円
2017年01月01日に行った福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桂川、950m |
| 地積 | 1,558㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店舗小売店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西27.0m国道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
税田健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 核店舗である「スーパー大栄」が閉店し、通過交通は多いが繁華性が低下している。下落幅は縮小しているが、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桂川町及び飯塚、嘉麻市内の幹線街路に沿接する路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者のほか、一般的なロードサイド事業者である。同一需給圏内には一部にドラッグストア等が立地集積する地域もあるが、全般に需要は弱く、既存店舗の閉鎖も散見される。取引の中心となる価格帯は規模や取引事情によって様々であることが現状である。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型S．Cへの顧客流出で地域経済の停滞から町内の既存商業エリアの不動産市場は依然弱含みで推移している。 |
岩城雅俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域で交通量が比較的多いものの、新規参入する店舗等は認められず、繁華性が低い。需要が弱含みで地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桂川町及び周辺市町の幹線街路に沿線する路線商業地域である。需要者の中心は左記地域に地縁的選好性を有する個人事業者が主体である。交通量が比較的多いものの、繁華性は低く、既存店舗におけるテナントの入れ替わりは認められるものの、新規出店は殆ど無く、需要は全般的に弱い。需要の中心となる価格帯は規模や取引事情によって様々であるため見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 既存店舗におけるテナントの入替わりは認められるものの、新規出店する事業者は殆ど認められず、当町の商業地需要は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5860768 北緯 130度6685154 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県飯塚市大字長尾字岩野１２５１番福岡県飯塚市大字長尾字谷１０２９番４福岡県飯塚市大字長尾字過ノ元２２番９６福岡県飯塚市長尾字岩野１２４７番２福岡県飯塚市長尾字谷１０５０番１福岡県飯塚市長尾字過ノ元２２番９６福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字大川田１５５番２８福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字戸石ケ坂１０２９番９福岡県嘉穂郡桂川町大字豆田字深町１３１番１０
参考：近隣駅の地価相場
桂川駅(地価相場 19,500円/㎡)天道駅(地価相場 23,950円/㎡)上穂波駅(地価相場 25,000円/㎡)筑前大分駅(地価相場 25,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード