福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１(桂川駅・天道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,500円
2017年01月01日に行った福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桂川、600m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.2m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩城雅俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桂川駅に近い既存の住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桂川町内及び隣接市町村に存する駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する左記地域居住者が主体であるが、好立地により外部からの需要もやや認められる。桂川駅整備計画が進められているが、現在用地買収段階であり、地価への影響は認められない。地域経済の低迷、人口減少傾向等から住宅需要は弱含みである。需要の中心は土地取引で4百万∼6百万円程度。新築の戸建物件は20百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 当町の住宅地需要は地元住民に限定され、分譲地取引も不振で市場滞留期間は長期化しているが、低金利の影響から下落幅がやや縮小した。 |
税田健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桂川駅に近接する既存住宅地域で、地価は不動産需要の低下を受け下落傾向で推移している。桂川駅南側で、駅前整備、道路新設事業が進展している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の既成の住宅地域。特に変動要因は見られないため、今後も現状を維持し安定的に推移するものと予測する。地価水準は需要減を反映し微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桂川町、嘉麻市、飯塚市南部の圏域である。JR福北ゆたか線を利用して福岡市や飯塚市、北九州市への通勤者も多い。標準地付近は最寄駅へ徒歩圏の為上記圏域内からの需要も町内の他地区よりは相対的に多い。地域経済の停滞、人口減少などを受け不動産に対する需要は弱い状況が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地の総額で500万円∼600万円程度、建物込みで2，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 桂川町内では雇用機会を求めて生産年齢人口の流出、減少が目立っており、不動産需要も弱含みの動きが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5860768 北緯 130度6685154 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字長尾字岩野１２５１番福岡県飯塚市大字長尾字谷１０２９番４福岡県飯塚市大字長尾字過ノ元２２番９６福岡県飯塚市長尾字岩野１２４７番２福岡県飯塚市長尾字谷１０５０番１福岡県飯塚市長尾字過ノ元２２番９６福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字村方４３番１外福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字大川田１５５番２８福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字戸石ケ坂１０２９番９福岡県嘉穂郡桂川町大字豆田字深町１３１番１０
参考：近隣駅の地価相場
桂川駅(地価相場 19,500円/㎡)天道駅(地価相場 23,950円/㎡)上穂波駅(地価相場 25,000円/㎡)筑前大分駅(地価相場 25,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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