福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外(下鴨生駅・筑前庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,100円

2017年01月01日に行った福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,100円/㎡としました。

福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外
住居表示 
価格26,100円/㎡
交通施設、距離下鴨生、2,900m
地積223㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況西15.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧稲築町役場に近い国道沿いの商業地域であるが、商業施設の新規出店は見られず、店舗用地需要は引き続き低迷した状態が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、嘉麻市、隣接市町等の圏域。需要者は同一需給圏内の地縁的選好性を有する地場事業者等が主体で、同一需給圏外からの流入は多くない。地域経済の低迷、顕著な人口減少、少子高齢化の進展、郊外型大型店舗への顧客流出等の影響から、商業収益性は減退し、空店舗が多く見られる等市況は低迷が続いている。取引される価格帯は規模によりまちまちであり、需要の中心は見出せない。
一般的要因地域経済の低迷や顕著な人口減少・少子高齢化の進展等の影響から、商業用地に対する需要は低迷が続いている。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地人口の減少とその高齢化による消費需要の減退、新興の郊外型路線商業地の大型店舗への消費需要の移転等から厳しい状況にある。
地域要因の将来予測郊外型大型店舗が周辺幹線道路沿いに進出しているなか、旧来からの近隣型店舗でかつ駐車場用地の確保が困難である近隣地域への商業地としての需要は少なく、地価も下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は嘉麻市およびその周辺市町の幹線街路沿いの商業地であり、その需要者の中心は地場の商工業者あるいは事務所等を営む自営業者であろう。商業の中心が平地区等の幹線道路沿いの敷地規模が大きい大型店舗へと移行しつつあるなかで、近隣地域はかっての旧稲築町役場という求心力を失い繁華性が損なわれている。商業地にあっては中心となる価格帯は規模によってまちまちであり把握しづらい。
一般的要因嘉麻市全体の人口減、および高齢化率は福岡県平均よりも大きく住宅地需要は減少傾向が続き、旧来からの商業地の空洞化の進行が激しい。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5953876
北緯 130度7179716

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県嘉麻市大字口春字サシヲ４６７番８福岡県嘉麻市大字鴨生字枝坂２７４番３７外福岡県嘉麻市大字岩崎字角道１２３２番８福岡県嘉麻市大字鴨生字中ノ坪５００番１９福岡県嘉麻市大字山野字美舎田２００５番１８福岡県嘉麻市大字山野字次郎五郎２１５２番１１福岡県嘉麻市大字鴨生字上一作７２番３０福岡県嘉麻市口春字サシヲ４６７番８福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外福岡県嘉麻市鴨生字中ノ坪５００番１９

参考：近隣駅の地価相場

下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)筑前庄内駅(地価相場 20,950円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)天道駅(地価相場 23,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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