美咲が丘駅 近隣地価情報
41,500円
福岡県糸島市にあるJR筑肥線(姪浜～西唐津)美咲が丘駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
美咲が丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,766円/㎡(131,457円/坪)で、最高値は45,600円/㎡(150,743円/坪)、最低値は76,200円/㎡(251,900円/坪)です。
美咲が丘駅近隣不動産の地価詳細
美咲が丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美咲が丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 130,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約390m | 44,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約390m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の土地需要は、去年と同程度で推移している。総合的に判断して、地価上昇幅は、若干程度となっている。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に大きな変化はなく、土地需要も去年と同程度で推移している。したがって、当該地域の地価は当分の間、現状維持で推移していると思料する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ駅周辺の住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも概ね取れている。 2017年01月01日不動産鑑定士：井手 江美 |
| 約928m | 50,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約928m | 54,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,207m | 48,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,207m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 26,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 37,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 29,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 34,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 25,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,332m | 21,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 33,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 28,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 13,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 15,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,332m | 20,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,514m | 48,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,514m | 51,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,514m | 45,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅に近い等高い利便性を有する比較的住環境良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域で、住環境・利便性等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、JR筑肥線筑前前原駅を中心に周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランス等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約1,632m | 40,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,632m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要不足から当該地域は販売不振の状況が続いていたが最近は需要が回復してきており売れ行きも回復傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は開発により出来た中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、加布里駅北西の戸建住宅の需要は乏しいが景気は回復傾向にあり地価は落ち着きつつある。 価格決定の理由第1種住居地域内の戸建住宅地でアパート等の収益物件はなく、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されているケースが見られる程度であるため、比準価格を標準とし、糸島市の住宅地の需要動向を勘案し代表基準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 徹 |
| 約1,647m | 137,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,647m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,796m | 105,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,796m | 76,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅周辺の商業地域であり、土地需要は弱含み傾向は見られるが、取引価格水準は前年同程度と推測され、地価は前年同程度で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗ビル、事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ古くからの国道沿いの商業地域である。地価水準は、ほぼ落ち着きを見せており、したがって、ゼロ基調で推移していると思料する。 価格決定の理由商業地においては、収益を特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で多くの想定要素を含むため、収益価格は流動的にならざるを得ない。以上から、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、さらには、経済情勢及び不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井手 江美 |
| 約1,961m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要及び地価は回復傾向で推移中。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は回復してきており、地価は横這いで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、JR筑肥線筑前前原駅郊外、旧志摩町を中心とする類似地域内で、信頼性の高いものを収集できた。駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランス等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
美咲が丘駅近隣不動産マップ
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美咲が丘駅の関連情報
美咲が丘駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)加布里駅 | 41,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前前原駅 | 60,900円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)一貴山駅 | 31,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)波多江駅 | 56,400円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前深江駅 | 29,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)周船寺駅 | 69,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)九大学研都市駅 | 69,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)大入駅 | 27,100円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)今宿駅 | 70,700円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)福吉駅 | 22,200円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)下山門駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線橋本駅 | 99,800円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅 | 104,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)鹿家駅 | 26,600円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅 | 213,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線梅林駅 | 106,000円/㎡ |