原町駅 近隣地価情報
59,500円
福岡県糟屋郡粕屋町にある福北ゆたか線原町駅の地価相場は59,500円/㎡(196,694円/坪)です。
原町駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は57,450円/㎡(189,917円/坪)で、最高値は59,500円/㎡(196,694円/坪)、最低値は43,600円/㎡(144,132円/坪)です。
原町駅近隣不動産の地価詳細
原町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 原町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 74,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模SC等の進出により集客力は低下しているものの、用途の多様性・高度利用の可能性等を反映して地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が多い県道沿いの路線商業地域で、当面は現状維持で推移するものと思料されるが、将来的には商住併用による画地の高度利用が進展するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格で商業地の評価においては特に重視すべきものであるが、元本に見合う賃料の享受が困難な地域であること等から相対的規範性は劣るものと判断する。以上から、比準価格を重視するとともに、収益価格を勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約228m | 57,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約334m | 64,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、戸建住宅の需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利や増税気配から住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、アパート等の賃貸物件が散見されるが、自用住宅としての需要を主とする地域で、居住の利便性及び快適性が指向される地域であるため、収益価格の説得力は弱い。そのため、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が実証的で規範性が高いと判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約489m | 66,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約489m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅や商業施設が徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域であり、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測当該地域は鉄道駅のほか、商業施設にも近いことから今後は利便性の高い住宅地域として更に熟成して行くものと思料され、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。一方、当該近隣地域は自己使用の建物が中心の住宅地域で、賃貸市場が十分には成熟していないことから、収益価格の相対的規範性は劣るものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約489m | 56,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約489m | 56,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約658m | 64,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約768m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地等も見受けられるところであるが、駅接近性に優れることから、住宅地需要は堅調で、地価は上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられない。但し、当町は着実に人口が増加していることから、今後も住宅需要は堅調に推移して行くもの予測される。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は粕屋町内の住宅地域の中でも、立地条件等に留意して取引事例を収集し試算したもので、主たる需要者の選考性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討、前年価格の価格形成要因の変動状況等の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約899m | 60,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等に恵まれた利便性の高い住宅地域であり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、周辺においても格別の変動要因が見受けられないことから、今後当分の間、現状で推移するものと予測する。宅地需要は堅調で地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用目的での取引が中心の既成住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、現実の市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。以上から、比準価格を妥当なものと判断し、さらに周辺の地価公示標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約899m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には空地が存する住宅地域であるが、ミニ開発も散見され、戸建住宅の需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は周辺には空地も存する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、ミニ開発等と相俟って、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由近隣地域は、周辺に農地等も多く存し賃貸市場が未成熟な地域であり、自用の住宅としての需要が想定される地域である。そのため、本件評価にあたっては、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法のみの適用となった。当該手法により得られた比準価格は、地域的に優る地域の事例が多いが、類似の地域性を有する事例から比準し規範性が高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約1,092m | 43,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,092m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高速道路等との接近性に恵まれた立地等を背景に、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測中小工場のほかに住宅も見られる工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、景気の回復基調を背景として地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自社使用を目的とした取引が中心となる工業地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益価格を求めることができなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在し、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。以上から、比準価格を妥当なものと判断するとともに、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約1,253m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、周辺地域でのミニ建売分譲の価格高騰などの影響を受け、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか、共同住宅が見られるが、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性が重視される反面、収益性を主要な価値判断指標として取引を行う確固たる市場が形成されていないこともあり、代替・競争等の関係が強い取引事例に基づく比準価格と比べ、収益価格が低位に試算された。よって、本件では、実証性を有する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約1,506m | 62,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,542m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 66,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,558m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業団地内の中規模の倉庫・工場等が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測工業団地内の倉庫・工場等が混在する地域である。地価は今後は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、倉庫・工場等が建ち並ぶ工業地域である。収益価格は最有効使用である倉庫兼事務所（一棟貸し）を想定して求めたが、元本に見合う賃料が得られていないこと等により低位に求められたものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、同一需給圏内の需給動向、単価と総額との関連等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約1,724m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東区近くに存する住宅地で、地価は堅調な住宅需要より上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、東区近くに存する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、アパート等の賃貸物件が散見されるが、自用住宅としての需要を主とする地域で、居住の利便性及び快適性が指向される地域であるため、収益価格の説得力は弱い。そのため、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約1,773m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,959m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
原町駅近隣不動産マップ
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原町駅のチェックポイント
風俗街として知られる「中洲・雑餉隈」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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原町駅の関連情報
原町駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線長者原駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)伊賀駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)酒殿駅 | 57,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線柚須駅 | 62,400円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線福岡空港駅 | 57,650円/㎡ |
| 福北ゆたか線門松駅 | 54,950円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)土井駅 | 64,900円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵駅 | 57,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)舞松原駅 | 83,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵中央駅 | 51,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線東比恵駅 | 164,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)香椎神宮駅 | 83,700円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線箱崎宮前駅 | 124,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線箱崎九大前駅 | 123,000円/㎡ |
| 西鉄貝塚線貝塚駅 | 89,350円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線馬出九大病院前駅 | 148,000円/㎡ |
| 西鉄貝塚線名島駅 | 81,600円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)新原駅 | 63,800円/㎡ |