都城駅 近隣地価情報
26,500円
宮崎県都城市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都城駅の地価相場は26,500円/㎡(87,603円/坪)です。
都城駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,860円/㎡(102,016円/坪)で、最高値は41,700円/㎡(137,851円/坪)、最低値は64,200円/㎡(212,231円/坪)です。
都城駅近隣不動産の地価詳細
都城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 都城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約191m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約364m | 72,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約364m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約653m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約864m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約986m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等が見られる地域である。都城中心市街地に近く利便性等良好であり、需要は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は、都城市中心部の住環境良好な住宅地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測される。高価格帯の住宅地であり取引は少ないが、地価は底堅く推移している。 価格決定の理由当該地域は、都城駅南方の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。自用目的の取引が殆どであり、また事業収支の観点からも収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約993m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市域全般での景気回復の遅れ、周辺地域における郊外型店舗への顧客流出等も相俟って、新規出店意欲はやや低調で、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層の店舗等が多く見られる旧来からの商業地域であるが、県内景気回復の遅れに加え、郊外型大規模店舗等への顧客流出に歯止めがかからず、他に地域内に格段の変動要因もないため、地価は依然下落が続くと予測する。 価格決定の理由低層店舗を中心に店舗兼住宅等も見られる商業地域ではあるが、自用の店舗等の取引が中心で、事業用定期借地等の借地需要を除き、事業用建物の賃貸は需要・供給ともに乏しく、適切な賃貸事例は収集困難であるため、収益還元法は適用せず、比準価格を中心に、前年標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 勇人 |
| 約1,042m | 40,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,133m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、事業所等が混在する住宅地域で、地域要因の変化は見られないが、県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、事業所等の混在する公園に近い住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、事業所等の混在する公園に近い住宅地域で、一部、事業所等が見られるが、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。取引事例は、類似地域の信頼性のある事例を採用した。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場性を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺本 文俊 |
| 約1,178m | 31,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,239m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,273m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測市中心部の東方近郊に位置する戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はないため、依然として地価は下落傾向で推するものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域には、低層の集合住宅等も見られるものの、社宅や市営団地で、取引のほとんどが自己使用目的のものとなっており、収益性に着眼した地価の形成はなされていないため、収益価格の試算は断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、代表標準地及び前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約1,343m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,476m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺地域において若干の取引が見られるが需要は低調であり、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、一部、共同住宅等が見られるが、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。取引事例は、類似地域の信頼性のある事例を採用した。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場性を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺本 文俊 |
| 約1,476m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,743m | 39,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,743m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,770m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型大型店への顧客流出や個人消費の低迷等により、周辺では空き店舗も多数見られ、既存の小売店舗の需要は低調で地価は下落が継続している。 地域要因の将来予測都城市中心市街地を形成する商業地域である。周辺の百貨店跡地で公共施設整備事業が着工したが、当該事業の影響は現在のところ顕在化していない。店舗需要は総じて弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、国道10号沿いの都城市における中心商業地を形成しているが、空洞化が著しく近年は店舗需要が弱い状況が続いている。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、法人事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低いため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約1,848m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,869m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,876m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,929m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を主体とする住宅地域である。中心市街地にある程度近く利便性等良好であり、下落は小幅に留まっている。 地域要因の将来予測当該地域は、都城市中心市街地周縁部の区画整然とした住宅地域である。住宅取得層の購買力は低下しているものの、値頃感から地価は当面の間、微減傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は、都城駅南東方の区画整然とした住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。当該地域は、自用目的の取引が殆どであり、また第一種低層住居専用地域であるため収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、代表標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
都城駅近隣不動産マップ
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都城駅の関連情報
都城駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| えびの高原線日向庄内駅 | 25,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)三股駅 | 25,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| えびの高原線谷頭駅 | 7,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財部駅 | 16,900円/㎡ |
| えびの高原線万ケ塚駅 | 7,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| えびの高原線東高崎駅 | 11,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| えびの高原線高崎新田駅 | 13,650円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)青井岳駅 | - |
| えびの高原線日向前田駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |
| えびの高原線高原駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| えびの高原線広原駅 | 17,600円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |