宮崎県都城市下川東４丁目１０号１０番(都城駅・日向庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市下川東４丁目１０号１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

宮崎県都城市下川東４丁目１０号１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市下川東４丁目１０号１０番
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離都城、1,600m
地積331㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事業所等の混在する公園に近い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、事業所等が混在する住宅地域で、地域要因の変化は見られないが、県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、事業所等の混在する公園に近い住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城駅の周辺及び北方に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅地域で、周辺では宅地分譲も見られるが、需要は弱含みで推移している。土地は700万円∼1，000万円程度、戸建の新築物件は少なく、1，800万円前後の中古物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因都城市の北西方に位置する、旧来からの住宅地である。土地需要は少なく、地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、都城市中心市街地外縁部の区画整然とした住宅地域である。周辺類似の住宅地域と比較するとやや人気がなく、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線都城駅の北西方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める都城市居住者と近隣市町の居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏は成熟した住宅地で開発分譲による宅地供給は、散見される程度で少ない。土地は500万∼700万、戸建物件は1800万前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の住宅取引価格は下落幅縮小、取引件数は概ね横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度74620479999999
北緯 131度0695175

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都城駅(地価相場 26,500円/㎡)日向庄内駅(地価相場 25,600円/㎡)西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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