富合駅 近隣地価情報
46,700円
熊本県熊本市南区にあるJR鹿児島本線(博多～八代)富合駅の地価相場は46,700円/㎡(154,380円/坪)です。
富合駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,250円/㎡(159,504円/坪)で、最高値は45,000円/㎡(148,760円/坪)、最低値は48,400円/㎡(160,000円/坪)です。
富合駅近隣不動産の地価詳細
富合駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富合駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約223m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約489m | 51,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約489m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約489m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約516m | 38,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約516m | 39,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約516m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落内開発制度の施行以来周辺地域を含めミニ開発が盛んに行われてきたが、新規分譲は下火になっており、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測南区の公共施設に近く、集落内開発制度の施行以来周辺地域を含めミニ開発が盛んで、従来を上回る新たな価格水準が形成されたが、他地域での開発も多くなったため、地価は落ち着き、当面現状維持と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在しており、賃貸市場が未熟成で事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊牟田 徹 |
| 約579m | 59,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約740m | 16,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約740m | 16,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約740m | 16,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,311m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,311m | 49,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,311m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本地震による液状化の被害を受けており、それに伴う需要減により地価は若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測南区役所等の便益施設からは遠いが、市中心部への接近性は優る住宅地域である。閑静な住宅地域で相対的地位は高いが、熊本地震による液状化の影響があり、需要は減退していることから地価は弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は、賃貸市場が未熟成で事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する区画整然とした閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊牟田 徹 |
| 約2,062m | 15,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,062m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,062m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,160m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,345m | 21,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,345m | 20,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,345m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,589m | 73,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,589m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の核施設である酒造会社が熊本地震により被災し、交流人口減少により地価動向は弱含みである。 地域要因の将来予測包丁・和菓子店等、旧来からの建築物が残る川尻商店街の一角を占める。新規出店は限られており、周辺地域の大型SCへの顧客流出が不可避的状況で、今後も地域的衰退傾向と予想される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの自己使用目的の低層店舗兼住宅が中心であり、賃貸建物の数は圧倒的に少なく、賃貸市場の熟成度は低い。よって取引されている価格に見合う賃料水準が確保できないため、一般的に収益価格は実際の取引価格に比較して低位に求められる傾向がある。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆志 |
| 約2,742m | 16,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,742m | 17,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,750m | 55,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,778m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,057m | 47,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,071m | 17,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,071m | 17,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,071m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,167m | 15,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,211m | 60,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,211m | 59,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された住宅地域であり、利便施設は徒歩圏内。地域の東側、南側に水路、川があり、周辺地域との道路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向。 地域要因の将来予測川尻商店街に近い、幹線街路への連続性の良い区画整理された住宅地域である。利便性の良い地域であるが、周辺（東・南側）に水路、川があり、周辺地域との街路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向にある。 価格決定の理由八幡地区の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、周辺には共同住宅も見られる地域である。収益価格は地域内の画地規模から現実的採算のとれる共同住宅を想定しえなかったので、試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 利子 |
| 約3,331m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,386m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣住民の利用する既成の中心商店街であるが、変化要因に乏しく、空き店舗も目立ち、その求心力は年々低下の傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は都心部に位置する旧来からの商業地域である。東方幹線道路沿道における郊外型大型商業施設の立地がもたらす相対的地位の低下により、店舗の閉鎖や空地も見られる。熊本地震の影響は比較的軽微である。 価格決定の理由近隣地域は市の中心部に位置する旧来からの商業地域である。算定した収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含み、また元本と果実の相関性がやや稀薄であること等から、試算結果は若干説得力に欠けるものと判断した。需要者は土地購入に当たり周辺の過去の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約3,420m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,628m | 39,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の概ね中心部に位置する、閑静な住宅地域である。生活利便性も比較的高い地域であり、市内でも一等地との認識も高いため、需要は安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は市内では相対的に品等の高い区画整然とした住宅地域である。生活利便性も高く、熊本都心への通勤圏としての注目度も高い。熊本地震の影響は比較的軽微であり、地価は横ばいにて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、市の概ね中心部に位置する旧来からの閑静な住宅地域である。近隣地域内及びその周辺地域においては自用地としての利用及び土地取引が中心となっており、賃貸市場の成熟も総じて低いため、収益価格は参考に留めた。需要者は土地購入に当たり周辺の過去の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を採用し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之 |
| 約3,884m | 54,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,944m | 78,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,944m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,944m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
富合駅近隣不動産マップ
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富合駅の関連情報
富合駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| JR三角線緑川駅 | 43,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| JR三角線住吉駅 | 13,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| JR三角線肥後長浜駅 | - |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |