熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外(川尻駅・富合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外(熊本県熊本市南区川尻１−５−５０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外
住居表示川尻１−５−５０
価格69,000円/㎡
交通施設、距離川尻、500m
地積224㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が多い既成商業地域
前面道路の状況西13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本隆志氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本隆志
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の核施設である酒造会社が熊本地震により被災し、交流人口減少により地価動向は弱含みである。
地域要因の将来予測包丁・和菓子店等、旧来からの建築物が残る川尻商店街の一角を占める。新規出店は限られており、周辺地域の大型SCへの顧客流出が不可避的状況で、今後も地域的衰退傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、国道3号沿いを中心とした熊本市南部郊外の商業地域である。需要者は、川尻町に地縁をもつ個人事業主が中心であり、圏外からの土地取得・新規出店は限られている。江戸時代から船着場としての立地を活かし栄えてきたが、昨今は経営者の高齢化と大型郊外店への顧客流出傾向が顕著である。中心となる価格帯は土地のみで1，500万∼2，000万円程度である。
一般的要因県外資本の大型店が出店攻勢を強め、核店舗を有する地域の寡占化が進むなか、地方商業地は衰退気味である。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因被害を受けた建物も若干認められる。一部住宅地化も見られ、店舗用地としての需要は若干弱い。地価はほぼ横ばいから下落傾向に転じた。
地域要因の将来予測商業地としては衰退傾向にあり、住宅地化の動きも見られる。現在の需給動向等を勘案すると、大きな動きはないと予測される。
市場の特性同一需給圏は熊本市の幹線道路沿いを主とした商業地域である。主たる需要者の属性としては、個人事業者、法人事業者等が想定される。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。利便性の高い地域を中心とした堅調なマンション需要に加え、被災による移転需給が認められる。南区では熊本西駅周辺や平成大通り等発展的な地域と衰退傾向地域の二極化がより鮮明。取引価格は規模、事情等によりまちまちで、市場の中心価格帯は把握できない。
一般的要因南区は人口微増傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。商況は大型商業施設が優勢。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7405054
北緯 130度6825786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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