熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外(川尻駅・富合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


76,000円

2012年07月01日に行った熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外(熊本県熊本市南区南高江１−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外
住居表示南高江１−１３−８
価格76,000円/㎡
交通施設、距離川尻、1,500m
地積3,189㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況営業所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度747894287109375
北緯 130度68409729003906

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市八景水谷３丁目１３２２番７熊本県熊本市川尻町字岡町５４番１ほか３筆熊本県熊本市八幡町字野田５８６番１３熊本県熊本市南高江町字居屋敷５４６番４熊本県熊本市南高江町字五反田８４５番４外熊本県熊本市合志町字池田６５２番３熊本県熊本市南高江町字居屋敷５４６番４熊本県熊本市南高江町字東馬出２８８番３熊本県熊本市南区南高江２丁目５４６番４熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外熊本県熊本市南区合志２丁目６５２番３熊本県熊本市南区南高江２丁目５４６番４熊本県熊本市南区南高江１丁目８４５番４外熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２

参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)