熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２(川尻駅・富合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,100円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２(熊本県熊本市南区八幡１１−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２
住居表示八幡１１−１２−１３
価格59,100円/㎡
交通施設、距離川尻、1,000m
地積186㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田利子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田利子
価格58,900円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因区画整理された住宅地域であり、利便施設は徒歩圏内。地域の東側、南側に水路、川があり、周辺地域との道路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向。
地域要因の将来予測川尻商店街に近い、幹線街路への連続性の良い区画整理された住宅地域である。利便性の良い地域であるが、周辺（東・南側）に水路、川があり、周辺地域との街路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線東側、緑川の北岸、概ね熊本市南区の圏域。需要者の中心は熊本市居住者である。当地域は川尻商店街の東側、国道3号線の西側に位置し、文教施設も多く、利便性が良い地域であるが、周辺に水路、川があり、南側・東側地域からの道路の連続性が劣るためやや人気を落としている。土地は1，200万円程度、新築の戸建物件は2，900万円程度を中心に取引が行われている。不動産市場は低水準、高水準の取引が混在している。
一般的要因南区は利便性の劣る地域も多いが、JR新駅等、居住環境は整備されつつある。液状化もあり、地域により軽重差はあるが、震災の影響あり。

堀裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士堀裕之
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域である。最寄り商業施設へ近接し、都心へのアクセスも良好で利便性も高い地域であるため、一定の需要は存在する。。
地域要因の将来予測近隣地域は南区の中心部に位置する区画整然とした戸建住宅地域である。生活利便性も比較的高く概ね良好な住環境を維持するが、地域の変化を促進する要因に乏しい。熊本地震の影響は軽微である。
市場の特性同一需給圏は、南区内における環境条件の比較的高い住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。良好な住環境や生活上の利便性等を有し、南区内でも品等の高い地域であり、価格もこなれてきているため、一定の需要は存在する。需要の中心となる価格帯は、土地は規模約200㎡程度で、総額で概ね1，200万円前後と判断される。
一般的要因熊本地震の影響にも拘らず人口は微増傾向にあり、宅地供給増によるベッドタウン化の進行に加え、JR西熊本駅開業等利便性の向上も指摘される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7390222
北緯 130度6853312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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