熊本県宇土市門内町字一里木１００番１(宇土駅・緑川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,300円
2017年01月01日に行った熊本県宇土市門内町字一里木１００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県宇土市門内町字一里木１００番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇土、1,800m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀裕之 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の概ね中心部に位置する、閑静な住宅地域である。生活利便性も比較的高い地域であり、市内でも一等地との認識も高いため、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市内では相対的に品等の高い区画整然とした住宅地域である。生活利便性も高く、熊本都心への通勤圏としての注目度も高い。熊本地震の影響は比較的軽微であり、地価は横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇土市内における一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。良好な住環境や生活上の利便性等を有し、宇土市内でも品等の高い地域であり、価格もこなれてきているため、底堅い需要が存在する。地震の影響下、取引はやや停滞傾向にあるが、次第に回復するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、土地は規模約200∼250㎡前後で、総額で概ね800万円∼1，000万前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 熊本市のベッドタウン化の進行下、中心部の利便性の高い一部地域では土地取引が見られる一方で、郊外の既成地域においては停滞した状況にある。 |
冨田利子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨田利子 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模はやや大きいが、他の不動産に対し優劣はない。 |
| 地域要因 | 門内町界隈は旧城下町の一角であり、市中心部に近く、街区の整った閑静な住宅地域。宇土市では名声のある住宅地域であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った市中心部背後の地域であり、利便施設への接近性は良い。周辺での大規模開発は見られないが、宇土小学校周辺等の新興の分譲住宅地と代替競争関係にある。地域としては現状維持であり、地価は横這い傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇土市、熊本市南区の圏域。需要者の中心は宇土市及び周辺地域の居住者である。当地域は市中心部の背後の住宅地域であり、周辺には宇土市民会館等公共公益施設も多く見られ、文教施設、商業施設も徒歩圏内にあり、宇土市の中では品等は高い住宅地域である。底堅い需要はある。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度を中心に取引が行われている。当地域は震災の影響は見られない。 |
| 一般的要因 | 古くから交通の要地として重要な役割を果たしてきた市である。JR鹿児島本線と三角線を結ぶ宇土駅がある。市経済情勢は熊本市南区の動向の影響下 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6829797 北緯 130度6599103 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
熊本県宇土市境目字居屋敷７９５番熊本県宇土市新小路町字門内６１番熊本県宇土市新小路町字門内４１番９熊本県宇土市高柳町字鎌田８４番熊本県宇土市本町５丁目字本５丁目５５番１熊本県宇土市松山町字長島９３１番１外熊本県宇土市城之浦町字南袋１８７番熊本県宇土市南段原町字南１８８番１９熊本県宇土市松原町字大坪５８番５熊本県宇土市古城町字塩田４２２番２４熊本県宇土市松山町字長島９３１番１外
参考：近隣駅の地価相場
宇土駅(地価相場 40,500円/㎡)緑川駅(地価相場 43,850円/㎡)松橋駅(地価相場 44,500円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード