熊本県熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕４２２番(川尻駅・富合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


17,200円

2015年07月01日に行った熊本県熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕４２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

熊本県熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕４２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区富合町釈迦堂字下廻渕４２２番
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離富合、3,500m
地積533㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域
前面道路の状況南3.0m市区町村道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7324647
北緯 130度6968029

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)富合駅(地価相場 46,700円/㎡)